为庆祝香港回归祖国25周年，近期全国媒体都在聚焦粤港澳大湾区，一股浓烈的“湾区热”正在席卷而来！
作为大湾区核心城市的广州，最近也是利好云集，频频登上头条！
6月6日，国务院同意在广州设立华南国家植物园，这是继北京国家植物园之后，中国第二个国家植物园。
6月10日，粤港澳大湾区首个国家级渔港经济区试点——广州市番禺区渔港经济区正式揭牌。
6月14日，国务院印发的《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》全文公布。
6月29日，人民日报、新华社均以头条的规格报道了一则新闻：教育部正式批准设立香港科技大学（广州）。
这些利好，都是国家级的大礼包，数量之多、频率之高，实属罕见。
01
珠江口“黄金内湾”来了
广州莲花湾被委以重任
然而，身处这样一个日新月异的超级城市，我们又该如何把握住它的脉搏和机遇？
要回答这个问题，我们得跳出广州，站在大湾区的宏观视野，才能看得更清、想得更透。
近日，广东省第十三次党代会报告正式发布，提出的一个构想很重要，那就是打造“环珠江口公里黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞
图源：深圳卫视
我认为，这个“黄金内湾”的横空出世，实际上就是对大湾区主战场的一个圈定。
换句话说，大湾区的每一个城市，只有尽量地向珠江口靠拢，才会有更好的发展前途。
这是大势所趋，不是哪个城市自己能决定的，而是大湾区一体化的必然要求。
于是，改变正在发生，率先觉醒的是深圳。
自年起，深圳在珠江口东侧投入巨额财政，通过打造深圳湾超级总部区、前海金融中心区、世界最大的会展中心以及海洋新城等强势功能区，志在成为大湾区的产业组织中心和产业服务中心。
眼见珠江口东岸搞得风生水起，作为珠江口西岸的老大哥，广州近年来投入巨额财政，在珠江口西岸打造了南沙港、南沙湾、明珠湾等功能区。
但还不够，南沙虽然搞得不错，但它与中心城区之间还隔着一个番禺，从南沙到中心城区的这一段滨海区域，还有大量的空地有待开发。
如果这一段滨海区域不搞起来，珠江口两岸还是不平衡，广州的区位优势也得不到充分发挥。
怎么办呢？后来的事情大家都知道了，广州基于这一段滨海区域推出了一个莲花湾战略！
规划显示，莲花湾片区位于番禺区东部，具体为珠江后航道以南，南沙港快速以东、沙湾水道以北，约平方公里，其中陆域平方公里
莲花湾片区示意图（粉色部分）
最近，这个片区又升级了！
因为它的大致范围与前文提到的大湾区首个国家级渔港经济区（广州番禺渔港经济区）相同，这意味着莲花湾被升级为国家战略了。
莲花湾为什么被委以重任？这首先与它的地理位置息息相关。
其地处珠江口“黄金内湾”的头牌区位，既是链接广州中心城区与南沙新区的战略支点，也是联系珠江口两岸的枢纽地带。
是一块承西启东、衔接南北、左右逢源之地。
从微观层面来看，从莲花湾最优美的滨海片区出发，不到10公里就能抵达大学城。而且，还能在半小时左右抵达全城瞩目的琶洲与万博。
相比南沙，这里可以更快速地融入中心城区。所以，这样一个区位，既有仰望星空的浪漫，也有脚踏实地的烟火气。
在此意义上，莲花湾不只是番禺一个区的规划，也不仅仅是广州东进南拓的需要，而是在大湾区建设的背景下，广州争夺珠“黄金内湾”主导权的重要引擎。
02
莲花湾不是“PPT造城”
广州已投入大量财政支持它
写到这里，可能有人会问，规划虽然好，问题是啥时候能搞起来？
对这个疑问，相信政府早已经想到了！为了增进市场对莲花湾板块的信心，广州已经投入巨额财政支持这个新片区了！
要想富，先修路。这个道理放在任何一个产业新城，都是成立的。
所以，近两年，莲花湾集中精力做的一件事是：修路。
一是南大干线。这条线路自东向西串起了莲花湾、国际创新城、万博CBD、长隆、广州南站等重要板块，形成了公认的南大干线经济带。
二是新化快速。这条快速路将莲花湾、大学城、创新城、琶洲串成一线，去年6月已开通，从莲花湾片区到琶洲CBD，只需20来分钟。
三是莲花站。莲花站为佛莞城轨（在建，预计明年通车）、穗莞深城际（琶洲支线，在建）、广中珠澳城轨（规划）的交汇点，未来从这里出发，1站到广州南站、2站到大学城、3站到琶洲，还能畅达佛山、东莞、深圳。
以下是穗莞深城际的示意图
今年3月，穗莞深城际琶洲支线，还被列入年广东省重点项目中的11个续建项目之一！
到4月份，穗莞深城际琶洲支线就迎来新进展，首个盾构区间双线贯通，比计划提前两个月完成掘进任务
根据此前的报道，琶洲支线的工期大约是五年，而目前已开工三年半了（年12月26日开工，据广东卫视）。这意味着，最快这两年，就能开通了。（具体开通时间请以官方报道位准）
各位，修路建站这些大型基建，都是很花钱的，政府斥巨资投入如此重磅的配套，足见莲花湾绝对不是PPT造城，而是有真材实料的！
03
未来，琶洲向南三站可看海
广州从此山海连城
写到这里，相信有朋友会说，莲花湾环境好、规划好、路也修得好，但真要去那买房，好像还是有点偏。
对此，我的看法是：莲花湾的物理距离其实不远，远的只是心理距离。
为啥这么说？因为新化快速开通之后，非高峰时段从这里到琶洲，真的只需要半小时左右，这个时空距离，真的不算偏。
跟大家说个业内的小故事，广州有个房企的高管，原本对莲花湾没啥概念，但有一天他从琶洲开车到这里看项目，全程只花了半个小时不到。他完全没想到，从琶洲这么中心的地方，只需开半小时就能看到海。
等到穗莞深城际琶洲支线开通之后，从琶洲往南坐三站便能看海（狮子洋）、看山（莲花山），那广州真的就是山海连城了！
这种时空体验，确实很惊艳，于是那位老总当即拍板，要在这里拿一块地。当然，这种奇妙的时空感受，要感谢新化快速的开通。
所以说，这条快速开通之后，我们不能再以老眼光去看待莲花湾了。
很多时候，物理距离决定心理距离，只要离得近，心迟早会拉近。只不过，物理距离改善之后，心里距离的缩短，还需要一个时间。
番禺的华南板块就是一个很好的例子，上世纪90年代时，还没啥快速路，从市区到这里就像跨城，物理距离和心理距离都比较远。
但随着华南快速、新光快速、地铁三号线通车之后，华南板块就纳入天河半小时生活圈了。物理距离的拉近，逐渐拉近了心理距离，在天河上班的中产白领纷纷到华南板块置业，成就了广州楼市发展史上的一个传奇。
这足以说明，快速路网对一个板块的决定性影响！
以华南板块的例子类推，随着新化快速、南大干线的通车，大家对莲花湾板块的心理距离很快会被拉近，那里的房子也迟早会被中心城区的买家所接受。
只不过，心理距离的拉近，往往比物理距离的拉近，需要更多时间，而这个“时差”就是黄金买入时机，聪明人都懂得抢占这个先机。
04
在莲花湾寻找一个价值锚点
不过，莲花湾的面积有点大，买房该如何选地段呢？
答案是：寻找锚点。
每一个新城新区，几乎都会有一个强势锚点，来主导整个片区的定价。
正如珠江新城的汇悦台、深圳湾的深圳湾一号……这些片区的价格体系，几乎是由这些锚点来主导的，买这些锚点的资产，无疑是最为安全的。
而要在莲花湾找一个锚点，凯德·山海连城一定有名字。为啥？
山海连城，听这大气豪爽的名字，就感觉它的景观资源不凡。
项目位于莲花山下，狮子洋之滨，距离狮子洋海域最近仅约40米！妥妥的一线海景区域，享受着比亚运城、大学城更好的山水人文资源。
这是它的实景图，宛如一座海滨小城，云淡风轻、岁月静好，尽藏其间
这里距海最近仅约40米
早在五六年前，新加坡知名开发商凯德集团便慧眼识珠，在莲花山下、狮子洋滨，拿下这一宝地，并精耕细作，将它打造为一座标杆大城。
得益于先发优势，项目的位置几乎无可挑剔，坐拥莲花湾最佳海岸线，距狮子洋海域最近仅约40米，私享1.5公里的滨海公园景观带，一线海景尽收眼底
凯德·山海连城实景图
值得一提的是，在这里，人均海岸线超过5.8厘米，比中国人均海岸线（不足1.3厘米）整整多出4.5厘米，这是何等的阔绰与大气！
凯德·山海连城旁滨海岸线实拍图
放眼整个莲花湾片区，没有哪里比凯德·山海连城更亲近海洋，更具湾区气息。
如此稀缺的一线海景，自然不能辜负。结合滨海生态，凯德集团发挥专业优势，在这里打造了一个颇具新加坡风情的网红海滨花园，将新加坡式的花园带到了社区。
话不多说，放图
凯德·山海连城实景图
是不是海天相接、绿意盎然，慵懒度假的即视感简直要溢出屏幕。
离尘不离城：约20分钟可达琶洲
在广州，海景房基本上“离尘”也“离城”，比起自住，更适合度假和养老。
但在凯德·山海连城，却能做到“离尘不离城”。
这得益于上述三大交通配套的赋能。
通过新化快速，项目约12分钟可达大学城，约20分钟可达琶洲CBD，约30分钟可达珠江新城，开车上下班毫无压力。
通过南大干线（预计今年全线通车），项目约20分钟可达万博CBD，约25分钟到广州南站商务圈，几大产业板块都在30分钟通勤圈内。
还有在建的莲花山站，根据规划，这里将汇聚3条城轨+2条地铁，未来可畅达广州中心城区及整个大湾区。
3条城轨：佛莞城轨（在建，预计明年通车）、穗莞深琶洲支线（在建）、广中珠澳城轨（规划），畅达广州中心城区（琶洲）、深圳、佛山、东莞、南沙以及中山、珠海。
2条地铁：8号线东延段（建设年限年-年）、地铁17号线（规划），畅达广州中心城区。
特别值得一提的是规划中的地铁8号线东延段（万胜围-莲花山），未来将串联莲花山站与琶洲CBD、珠江新城CBD、白云湖数字科技城，进一步拉近项目与广州中心城区各大核心板块的距离。
大城才有大配套：自建5所学校、2万方商业
大城才有大配套，作为莲花湾片区首屈一指的大城，凯德·山海连城拥有约户的大体量，足以支撑更丰富的配套。
凯德·山海连城实景图效果图
社区配建了5所学校（3所已建成，2所规划中），其中公立小学石楼镇中心小学山海连城学校、公立广钢利联幼儿园已开学，小业主们足不出大门，便就能享受到12年优质教育。
番禺区石楼镇中心小学山海连城学校示意图
此外，项目还自配了2万方商业，买个菜、吃顿饭、理个发、做个美甲......都能在家门口完成。
社区内还有篮球场、健身房、泳池等配套，在全民健身的风潮下，这些运动设施将大大提升业主的幸福感！
凯德·山海连城泳池实景图
05
大湾区国际化滨海大宅
万起可拿下一线海景叠墅
项目周边，是琶洲、大学城、万博这样的产生，汇聚了大量高知人群，他们普遍拥有更强的购买力，对生活品质也有更高的要求：
通达的交通、稀缺一线海景、高品质的业主圈层，缺一不可。
但是，莲花湾片区的供应以刚需为主，部分虽有海景，但产品设计中规中矩，甚至连生活阳台都没有，对于那些偏好一线海景、要求“离尘不离城”的城市精英来说，实在有些难以下手。
这个时候，凯德·山海连城的差异化优势便凸显出来了：
项目主打国际化滨海生活方式，不仅有改善型洋房、大平层，还推出了一线海景叠墅、别墅等稀缺产品，为业主营造一个纯粹、高端的圈层，引领莲花湾片区居住升级。
凯德·山海连城实景图
编辑了解到，项目近日新推建面约-㎡一线瞰海叠墅，上中下叠各有特色，使用率均超%。
叠墅产品实拍图
这是叠墅产品的滨海景观，这可是广州唯一滨海叠墅，近海40米，阳台、花园都是最佳观海景台
这是叠墅独享的超大花园/露台，在家里就能享受日光浴，也可邀三五好友来一场花园派对、烧烤聚会......嗯，快乐就是如此简单
花园/露台实拍图
这是纯墅区，独立入户、独立管理，可保证社区的私密性与圈层的纯粹性，非常契合都市精英的生活方式
凯德·山海连城实景图
更令人惊喜的是，由于拿地早，凯德·山海连城价格仅2字头起，远低于地铁8号线（含东延段）沿线其他一手住宅均价，尚处于价格洼地。
这意味着，万起，就能拥有一套近主城区的一线海景叠墅。
万是什么概念？
在琶洲，一手住宅均价已达10万+/㎡，且多为大户型，万可能啥也买不到。
在万博，一手住宅已卖到6万+，万只能买㎡出头的洋房。
但在凯德·山海连城，万起，就能住上一线海景叠墅，私享“面朝大海，春暖花开”的美好生活。放眼整个广州，这都是独一份。
此外，项目还有建面约85-㎡改善性洋房，新增了横厅户型，并在交标有所升级，为业主带来更加舒适、实用率更高的滨海人居生活。
“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。”
最好的生活，是“离尘不离城”。在琶洲或万博上班，在凯德·山海连城享受高质的圈层、国际化的海滨生活方式，就是一个不错的选择。
从此，告别各种“卷”，拍去满身的焦虑，工作与生活切换自如，这才是都市精英的理想生活。
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