“莞八条”楼市调控袭来，东莞人的买房逻辑变了？
在东莞，住宅打新门槛不断抬高，即将出台的二手房指导价或将直接增加首付成本，但是，楼市投资的基本逻辑并没有改变。
有规划产业和交通轨道加持的资产，仍然是一座埋藏着财富的金矿。
比如，二十年前的上海浦东，十年前的深圳南山，又比如现在的东莞松山湖和滨海湾新区。
01大发展！双湾多轨交通时代已开启
湾区风口正盛，东莞以松山湖高新区、滨海湾新区为核心，推动扩容发展。
而彼时，深圳也发布了多条新地铁线的环评公告，涉及莞深两地接驳的信息。
其中，深圳地铁11号线、13号线直穿深圳大空港，与串联松山湖高新区、滨海湾新区的东莞地铁R3线、R5线紧密接驳。
△项目区位图恰巧，莲湖山庄所在的区域位于松山湖高新区、滨海湾新区、深圳大空港三大经济圈交汇点，地理位置优越，坐享湾区利好，是下一个黄金时代的受益者。
项目距离规划中TOD站点——松山湖企业总部站仅米，该站点由东莞R3线、R5线和中虎龙城际线三线交汇而成。
东莞R5线一站即可到达松山湖南站，后与深圳13号线接驳，两站直达深圳光明；
东莞R3线两站即可直达长安汽车站，无缝接驳深圳地铁11号线碧头站，全面对接深圳地铁。
中虎龙城际更是接驳深圳、广州两城东西方向，未来出行更加方便。
△项目交通图该项目陆路交通也非常便利，紧邻国道，距离环莞快速颜屋立交约1公里，可以快速通达东莞主城区；约3公里接驳龙大高速、南光高速，直达深圳龙华、南山。
02高起点！松湖片区连续“触顶成交”
除了轨道先行，莲湖山庄所在的松湖片区，能让大家惊叹的还有那“高攀不起”的房价。
在没有新盘的情况下，松山湖目前的二手房源基本都是5、6万元/㎡起步。
随着松山湖科学城全面启动，这里的价值再度拔高，热点楼盘频现。据悉，松山湖项目公证摇号选房，已经在路上了。
△松山湖（图源网络）而近年来，环松山湖的镇街依靠地理位置的关系，引得众多开发商纷纷落户，区域价值再加成。如大岭山，均价将破“4”字头，但货源依然紧缺。
这些镇街在今年皆拍出了商住地，成交楼面价在1.9-2.6万元/㎡之间，都是触顶成交，可见
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