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广州番禺珠江未来城—什么时候开盘的?开盘多久了?

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一、项目概况:

可个人名义购买!不限购!免征房产税?①开发商:广东珠江投资股份有限公司②总面积:占地约29.43万㎡,建筑约万㎡③容积率:约2.5④绿化率:约35%⑤商墅:建面-㎡,地下1层/地面4层,层高地下5.6米(可做夹层)/首层3.6米/二至四层每层均为3.2米咨询蔡经理⑥公寓:D2#建面36-68㎡,共22层,层高3.2米⑦(商墅B1-8#、公寓D2#)⑧物业管理费:商墅4.5元/㎡/月,公寓3元/㎡/月,商铺5元/㎡/月

最近,广州市发布了《广州市产业地图》,对全市3-5年内可供开发利用的产业用地做了全面梳理。

同时,产业地图对全市地块进行了分类统计说明,覆盖了现代服务业、战略性新兴产业、先进制造业三大分类。

对于购房者来说,这一份产业地图的参考价值在于,可以判断未来广州各大区域的产业集聚力度以及产业价值。

恰好,盘叔最近就去了番禺汽车城走了一圈,以及去看了板块的一个综合体项目:珠江未来城。

一来,可以实地去感受下广州的一些重点产业板块,其次,我们也想知道,在产业的加持下,类似珠江未来城这一类项目,会有怎样的前景。

在去项目之前,我们对番禺汽车城做了一个真实的踩盘体验。

第一个印象是城市界面的焕然一新。

对于这个板块,其实盘叔并不陌生,早在几年前,我们就来过这个板块的一个住宅项目,彼时,这个项目还是整个板块唯一在售的大体量盘。

但相比现在,那时候的整个板块过于荒凉,而且基建配套显然还没完善,踩盘一次,甚至会有种去到山卡拉的感觉。

而如今,虽然整体配套还不算完善,但依然能够感受到肉眼可见的变化。

比如说新化快速路和南大干线(部分路段)的相继开通,不仅让整个路况更好、城市界面更新,也极大提升了出行效率。

以盘叔为例,自驾车从琶洲出发,经由新化快速路转南大干线,到达珠江未来城,仅仅不过二十多分钟的时间。

从板块的发展来看,出行时间成本的缩减,意味着和其他板块的关联性会更大,进而可以提升板块的开发价值。

第二个印象,则是汽车产业的布局。

二、驱车前往,说实话,珠江未来城所处的整个板块开发界面不算成熟,可以看到很多土地都处于待开发阶段,但汽车元素还是在整个板块当中随处可见。

比如说,和项目一路之隔的广汽埃安新能源产业园。

而根据资料来看,番禺汽车城总体规划面积约55平方公里,是广州汽车产业重要战略板块之一。

年,汽车城核心9.14平方公里区域成功申报为番禺区首个省级经济开发区;年,番禺汽车城完成投资44.87亿元,实现产值.3亿元,创造税收16.62亿元。

在广州产业地图当中,我们也看到,番禺汽车城在番禺的产业布局当中,还是有着明显的重要性的。

而如果将板块放大的话,那么身处的莲花湾片区,显然期待值更大,当然,需要兑现的时间,也会更长。

只能先寄予厚望。

为什么要

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