乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——智联·汽车小镇，位于广州市番禺区南大干线旁龙丰路段，地理位置优越，紧邻南大干线，可快速直达万博CBD，出行便捷。项目另配备丰盛的商业配套，囊括餐饮、休闲、娱乐等主题内容，有效日常生活所需。
测评师点评楼盘
智联汽车小镇位于番禺区，多期开发，主推建面约95-㎡三至四房，均价约2.8-2.9万元/㎡。
适合人群
在番禺、海珠工作、生活的购房者，二、三胎家庭的改善型客户。
价格分析
智联·汽车小镇现主推建面约95-㎡的三到四房，两梯六户，带装修均价约为2.8-2.9万元/㎡，预计年3月收楼。
同板块一手楼盘，凯德·山海连城的价格约为2.9-3万/㎡，中海左岸澜庭均价3.5万/㎡，亚运城均价2.8-3.3万/㎡。
周边二手盘主要是凯德·山海连城，在售价格约2.3万/㎡。
产品特色概述
智联·汽车小镇位于广州市番禺区南大干线旁龙丰路段，处于广州市番禺东板块。项目总占地面积约32万㎡，建筑面积约82万㎡，容积率2.6，绿化率35%，车位配比1:1.2。项目由四个板块组成，共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，包括16栋（住宅12栋、公寓4栋）以及25栋人才住房（定向针对广汽员工出售），以合围点式的布局，涵盖了住宅、商业、公寓及教育配套。
项目分多期开发，第一期主要为定向部分住宅25栋，包含了地块一16栋和地块二9栋；第二期主要为市场化部分住宅12栋，包含了地块一8栋和地块二4栋；第三期主要为科研办公部分，包括了公寓、商铺、科研办公楼以及地块三、四的学校。
项目总规划户，商住产品主要由智睿花园和智联花园两个板块组成，其中智睿已售罄，剩余待售的是智联花园1-8栋“澜轩”组团，目前主推智联花园5栋建面约95㎡三房两厅两卫和㎡四房两厅两卫，两梯六户，带装修均价约为2.8-2.9万元/㎡，预计年3月收楼。
此外，项目还有在售智联花园3、4栋建面约㎡四房两厅两卫产品，价格约2.8-2.9万元/㎡，两梯六户，预计年底收楼。
智联·汽车小镇内有米长商业街，自带近万平情景式休闲商业街区，将知名餐饮、时尚零售、生活超市等一站式购物体验带进社区生活，全面满足家庭日常及休闲娱乐。社区内设业主专属会所，为业主提供健身房、会客厅、PARTY-ROOM、阅读室等多重享受；更有超㎡休闲泳池，人性化分区，使安全更有保障。
智联·汽车小镇紧邻横跨番禺的交通大动脉——南大干线，快速直达万博CBD。莲花站通车后（目前已建成，预计年底开通）,可实现3站到琶洲、4站到南站。同时多条城轨、地铁畅通往返广州、深圳等其他湾区九市二区，实现大湾区一小时生活圈，除此之外，项目还享有4A级景区莲花山、3A级景区海鸥岛、化龙湿地公园、狮子洋等生态配套。
目前项目的价格与同板块相比，并不算高，更有优渥的教育资源加持，主打大三房与四房产品，刚需改善定位明确，但是周边的商业配套和交通配套还未成熟，需要一定时间去完善，比较适合在番禺、海珠工作、生活的刚需购房人群，或二、三胎家庭的改善型购房人群。
户型分析
95㎡三房两厅两卫，三开间双卧朝南，冬暖夏凉，居住舒适度较高，户型方正，整体来说是中规中矩的，是经典的南向竖厅布局。
值得一提的是，这个户型每个房间均带飘窗，不仅采光充足，而且也无形中增大了可使用的面积。U形厨房设计，令厨房的储物空间更多，空间利用率更高，在厨房进行操作时，U型厨房的布局会使得我们不管站在哪个位置，拿东西更方便。
㎡四房两厅两卫，均为南北对流产品，户型方正，采用动静区分的设计，客厅与卧室之间互不影响，休息娱乐互不干扰；
厨房采用L形全明设计，通风效果好，潮湿的环境下通风不易滋生细菌，提升家庭健康舒适度。厨房门直对餐厅，家务动线方便快捷，如果家里有小孩的，家长在厨房做饭也能清楚看到在客厅孩子的动向，方便照看；稀缺南北双阳台，卧室连接阳台，推门即景。
交通出行
地铁：智联·汽车小镇目前周边并无地铁线路，出行主要依靠自驾与公交车。
公交：智联·汽车小镇社区内配备了一个公交站，目前暂未开通，开通后项目业主可享受便利交通。目前覆盖在楼盘附近仅有1个公交站，离项目直线距离约米，有2路公交车经过，分别是番路、番路（胜洲村），平均60-90分钟一班，需等待时间长。
番路和番路（胜洲村）都是由4号线石碁站出发，终点站为山海连城，从这里出发，6站可达莲花山庄，17站可到石碁总站。
自驾：智联·汽车小镇位于广州市番禺区南大干线旁龙丰路段，项目紧邻横跨番禺的交通大动脉——南大干线，迅速直达万博CBD。
自驾车从天河珠江新城出发，可走珠江东路，转入花城大道，进华南大桥上新港东路，通过新华快速路经省道进入南大干线，从南大干线下，即可抵达智联·汽车小镇。
周边配套
教育：智联·汽车小镇内配备约6㎡的幼儿园，共18个启智幼儿园，自带九年一贯制优质教育资源——广大附中番禺附属学校（小学30班、中学15班）；距离楼盘直线距离2公里内有茭塘小学、石楼镇胜洲小学。
医疗：智联·汽车小镇2公里范围内有茭塘西村黄柏田社区卫生服务站，5医院、医院、医院等。
商业：智联·汽车小镇内有米长商业街，自带近万平情景式休闲商业街区，将知名餐饮、时尚零售、生活超市等一站式购物体验带进社区生活，全面满足家庭日常及休闲娱乐。社区内设业主专属会所，为业主提供健身房、会客厅、PARTY-ROOM、阅读室等多重享受；更有超㎡休闲泳池，人性化分区，使安全更有保障。
公园：智联·汽车小镇内有约23万㎡的“6大美好时光”主题园林，可满足业主全龄层、全时段的活动需求，让欢乐成为生活日常；项目5公里内有化龙湿地公园、莲花山、狮子洋、海鸥岛、汽车文旅体验基地等众多明星景点环绕。
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