广州各区十四五规划之番禺篇

“以广州大学城为‘智核’，以广州地铁7号线为纽带，串联广州南站地区、万博长隆片区、广州大学城、莲花湾片区谋划打造番禺科技创新走廊。“

全文最关键的一句话已经点明十四五重点发展片区，即南站、万博长隆、大学城及莲花湾。

总的来看即是以下三大节点：以发展数字经济为主的大学城-创新城，以发展现代服务业为主的万博长隆-广州南站商务区，以制造业与服务业融合发展的莲花湾片区。

大学城-创新城片区主打科技创新，以人工智能为主，计划于年成为百亿级产业平台。

万博长隆-广州南站片区主打总部经济，进一步细化后，万博以直播电商为主，长隆坚守文旅产业，南站以商贸起步，预计到年，万博长隆成为千亿级产业平台，广州南站成为百亿级产业平台。

莲花湾片区则主打汽车制造及文旅业，依托番禺汽车城及莲花山旅游区，其中番禺汽车城计划于年成为千亿级产业平台。

另外还有一个新的产业平台，即位于亚运城片区的番禺智能制造产业园，将打造成为承接大学城科技创新孵化成果的产业基地。

总结一下以上节点的共同点：

1、基本分布于番禺北部与东部；

2、主要沿南大干线及地铁7号线延线开发；

3、制造业与现代服务业为主要产业；

其中，万博长隆仍为价值最高点，下一步万博的发展旨在向周边蔓延，包括里仁洞村旧改等，还有一定的上升空间。

大学城-创新城紧随其后且大有赶超之势，但也存在与鱼珠及琶洲等同产业兄弟片区的企业资源竞争。

广州南站商务区开始起步且定位高端，价值将被重塑，同时，借势南大干线、地铁7号线及22号线的交通利好，有利于进一步联结万博长隆片区，就看南站商务区未来的业态是否与万博存在同质化问题了。

莲花湾片区为番禺经济支柱，虽然得益于广汽这张最大的王牌，但在住房方面已有一定量的保障性住房供给，难有大的投资前景。

亚运城片区开始沿着地铁3号线东延线布局产业，目前以番禺南部部分制造业迁入为主，需要观察未来的产业引入落地情况。

关于五年规划，通常重点提及的片区必然为先发展区域，但未来落地如何还有待观察，尤其是莲花湾片区的文旅产业，已知的华侨城文旅项目已经没有了动静。

而没有重点提及的片区则肯定不会重点发展，包括番禺南部的市桥、桥南、沙湾、沙头以及北部的洛浦等片区，所以至少在未来五年甚至十年的时间内，这些片区都将处于发展的空白地带，潜力暂无。

而同样作为未重点提及的番禺广场，虽有高速地铁18号线的加持，但未来仍以交通枢纽+商业为主要发展方向，最大的优势还是交通。

总的来说，番禺区十四五规划平平无奇多于惊喜，基本是在旧的发展基础上的利用与熟化，唯一具有开创性的规划莫过于创新城，毕竟是依托于广州人工智能经济试验区的重大战略的。

目前番禺区中的片区大佬们仍然屹立不倒同时还将更进一步提升，而小弟们或将在虚度光阴中走向没落。

最后，从房价上讲，这样的发展非常容易导致贵的更贵，便宜的涨不了还可能下跌。

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