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“以广州大学城为‘智核’,以广州地铁7号线为纽带,串联广州南站地区、万博长隆片区、广州大学城、莲花湾片区谋划打造番禺科技创新走廊。“

全文最关键的一句话已经点明十四五重点发展片区,即南站、万博长隆、大学城及莲花湾。

总的来看即是以下三大节点:以发展数字经济为主的大学城-创新城,以发展现代服务业为主的万博长隆-广州南站商务区,以制造业与服务业融合发展的莲花湾片区。

大学城-创新城片区主打科技创新,以人工智能为主,计划于年成为百亿级产业平台。

万博长隆-广州南站片区主打总部经济,进一步细化后,万博以直播电商为主,长隆坚守文旅产业,南站以商贸起步,预计到年,万博长隆成为千亿级产业平台,广州南站成为百亿级产业平台。

莲花湾片区则主打汽车制造及文旅业,依托番禺汽车城及莲花山旅游区,其中番禺汽车城计划于年成为千亿级产业平台。

另外还有一个新的产业平台,即位于亚运城片区的番禺智能制造产业园,将打造成为承接大学城科技创新孵化成果的产业基地。

总结一下以上节点的共同点:

1、基本分布于番禺北部与东部;

2、主要沿南大干线及地铁7号线延线开发;

3、制造业与现代服务业为主要产业;

其中,万博长隆仍为价值最高点,下一步万博的发展旨在向周边蔓延,包括里仁洞村旧改等,还有一定的上升空间。

大学城-创新城紧随其后且大有赶超之势,但也存在与鱼珠及琶洲等同产业兄弟片区的企业资源竞争。

广州南站商务区开始起步且定位高端,价值将被重塑,同时,借势南大干线、地铁7号线及22号线的交通利好,有利于进一步联结万博长隆片区,就看南站商务区未来的业态是否与万博存在同质化问题了。

莲花湾片区为番禺经济支柱,虽然得益于广汽这张最大的王牌,但在住房方面已有一定量的保障性住房供给,难有大的投资前景。

亚运城片区开始沿着地铁3号线东延线布局产业,目前以番禺南部部分制造业迁入为主,需要观察未来的产业引入落地情况。

关于五年规划,通常重点提及的片区必然为先发展区域,但未来落地如何还有待观察,尤其是莲花湾片区的文旅产业,已知的华侨城文旅项目已经没有了动静。

而没有重点提及的片区则肯定不会重点发展,包括番禺南部的市桥、桥南、沙湾、沙头以及北部的洛浦等片区,所以至少在未来五年甚至十年的时间内,这些片区都将处于发展的空白地带,潜力暂无。

而同样作为未重点提及的番禺广场,虽有高速地铁18号线的加持,但未来仍以交通枢纽+商业为主要发展方向,最大的优势还是交通。

总的来说,番禺区十四五规划平平无奇多于惊喜,基本是在旧的发展基础上的利用与熟化,唯一具有开创性的规划莫过于创新城,毕竟是依托于广州人工智能经济试验区的重大战略的。

目前番禺区中的片区大佬们仍然屹立不倒同时还将更进一步提升,而小弟们或将在虚度光阴中走向没落。

最后,从房价上讲,这样的发展非常容易导致贵的更贵,便宜的涨不了还可能下跌。

THEEND

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