虽然上半年历经疫情反复和经济不确定性冲击,国内重点城市的豪宅市场依然成了房地产行业的一大亮点。
比如,杭州上半年的单盘销售额前4强为江明月朗园、杭珹未来中心、栖江揽月轩、海潮望月城。江明月朗园成交单价超过7万/平,栖江揽月轩、海潮望月城单价也接近7万/平,但上半年杭州的销售均价为3.3万/平。
再比如,广州的销冠楼盘越秀和樾府的单价超过了6.2万/平,销售总金额超过了亿,而第二名更神奇,在展示区、样板房都没有的前提下,琶洲南TOD项目靠PPT居然就收客+组,最后开盘价格超过11万/平,而广州的均价只有3.9万/平。
青岛也是如此。上半年的销售总金额三甲为大云谷金茂府、海曙云霞、佳源华府,海曙云霞的单价达到了18万/平,金茂府的单价达到了4万/平,佳源华府的单价达到了5万/平,而青岛的均价只有1.8万/平。
这些豪宅,成为了逆境下各个城市的热销红盘。
但是几年前,情况却不是这样的。如广州的亚运城、南京的威尼斯水城,包括深圳东的碧桂园十里银滩等都曾经长期霸榜,它们的共性是远郊、低价、大盘。时光不过几年,时空却已转换,买房逻辑已经千差万别。
这真是疫情当下,普通人在观望,大佬们在换仓。
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卓易数据显示,与青岛主城区的金茂府、海曙云霞、佳源华府共同构建青岛豪宅畅销榜的还有海信君澜、瑞源·名嘉荷府等,他们也共同入围了1-7月份青岛单盘销售额的top10。
六个项目,其中五个位于崂山区,只有瑞源·名嘉荷府以一己之力为西海岸在豪宅榜单中占据一席。瑞源·名嘉荷府能够获得西海岸众多豪宅客户的青睐,一方面来自于其自身优秀的产品力,另一方面也凸显了购房者对于西海岸的发展信心。
从城市发展史和区域之间的竞合角度来看,西海岸对于整个青岛而言,绝不仅仅是经济上三分之一的贡献度。
西海岸和青岛的关系,类似于浦东新区和上海的关系。这里肩负着扩大开放和创新改革的重担,是整个青岛的龙头,也是试验田。从32年前的一片农田到今天,浦东新区不仅集聚了1.5万亿GDP、万人口,更成为改革开放的窗口和现代化建设的缩影。
看到了浦东的今天,也就看到了西海岸的明天。
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顶级住宅营造专家仁恒,曾经在行业内讲述了对于豪宅的理解:
豪宅的三要素是择址、产品和圈层。
其实国内做高端产品的开发企业并不只是仁恒一家,融创、星河湾、金茂以及绿城均有大量的高端产品代表作。但是一部分挑剔的上海和苏州人,认可比较多的是仁恒。
他们认为,仁恒会从建筑美学和社区运营角度去思考土地、建筑和人的关系。有一种骨子里的贵气。
从这个视角来看的话,瑞源算得上是青岛版的仁恒。因为瑞源这家企业更具格局和视野,其开发的项目,永远进行提级营造,从设计美学上往往领先整个城市五年以上,对于房地产行业而言,很多时候五年就是一个时代。
瑞源人常常在内部讲,要在好地段上,建造超出好地段的好房子。
所以,瑞源房子的第一个标签就是:地段好。
无论配套、景观,还是学区、产业等各个维度来看,瑞源·名嘉荷府都是城市资源的大成者。
社区往南不远处就是唐岛湾公园,周边还拥有永旺梦乐城、吾悦广场、金鼎广场、瑞源繁花里等商业配套。
除了这些生活配套外,这个区域还拥有高校中国石油大学中心校区。由青岛海洋科技园、中南金石广场、瑞源·名嘉国际、阳光新天地、西海岸中心大厦、经控大厦、黑卓中心、建国大厦、国汇金融中心组成的商务产业楼宇集群,让这个地方成为了西海岸经济密度最强的区域。
太行山路中学与太行山路小学作为西海岸的顶流义务教育资源,也为这个区域进行了强势赋能和子女教育的护航。
在唐岛湾区域,历时18年,瑞源布局了三座不同时期的高端住宅,从最早的瑞源·名嘉城到瑞源·名嘉汇,到年横空出世的瑞源·名嘉荷府。可以说,18年与唐岛湾相伴成长的经历,让瑞源更懂西海岸,更懂唐岛湾,也更懂西海岸的高端客群。
瑞源·名嘉城作为16年房龄的老房子,目前的二手房成交价依然维持在2.1万/平以上,而名嘉汇从交房之日就成为了西海岸二手房的房价天花板,已经蝉联了9年多,目前超过3万/平的二手房成交均价,至今无楼盘可比拟。
两大不同时期高端住宅的建造,让瑞源成为了西海岸购房者的心头好。
在西海岸,瑞源这块金字招牌好用。
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整个瑞源·名嘉荷府总占地约11.8万㎡,地上总建面约35万㎡,共规划了20栋高层住宅。社区南侧还配有约7万㎡的商业商务区域,以及一个幼儿园,同时也与地铁1号线石油大学站做到了无缝连接。
出了地铁口,就到家门口。
产品力是瑞源的楼盘除了好地段之外的又一个标签,在瑞源看来,楼宇立面和园林景观的建造美学是产品力的直接表现。
瑞源·名嘉荷府的楼宇立面,采用了铝板加玻璃栏板的材质,与传统住宅立面对比,更加简约大气,用材成本更高,也使得项目外观更加历久弥新。为让建筑显得沉稳大气,楼宇立面的横向线条产生了多种的序列组合。
如果用更有意境的语言来描述,就是“流线型的建筑形态与莲花山和唐岛湾的山形水势遥相呼应,创造了品质社区与自然环境的和谐对话”。
国内一线的景观设计机构山水比德为瑞源·名嘉荷府设置了九曲花街和荷叶婷婷的主题元素,辅以叠级水景、阳光草坪、社区客厅、星光瀑布等,高成本投入的园林造景,将成为整个西海岸的社区景观标杆之作。
除了建筑和景观的优异表现之外,瑞源·名嘉荷府采用地上地下双精装大堂设计。星级酒店的装修标准让整个空间显得高端大气,另外整个社区部分楼栋采用了架空的设计,阔气的挑高,将打造成为丰富邻里生活的共享空间。
瑞源·名嘉荷府㎡-㎡的户型范围,也保证了项目客群的纯粹和高端。
目前主推的㎡的户型拥有四室三厅三卫以及独立的保姆间,户型层高为3.15米。约7.6米宽厅设计,使得整个南向的面宽接近20米。南北双阳台的设计也实现了景观阳台和生活阳台的独立分区,在空间舒适度和人体工程学的综合设计理念下,这个户型也成了整个青岛比较受欢迎的大平层户型。
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事实上,从方寸之间的图纸,到展露城市封面,一切都是沉淀已久的厚积薄发。
在瑞源看来,追求产品层面的卓著,不仅仅是瑞源对于土地的珍惜和对于行业的尊重。
更重要的是,要为这个城市和市民留下建筑的印记。
因为时间最是无情,建筑也容易衰老。只有具有划时代的见解与眼光,才能站在更高的格局、视野和对于未来的思考之上,做出引领时代的好作品。
只有引领时代,才能跨越周期。
在瑞源·名嘉荷府之前,瑞源已经成功地缔造数个跨过周期的房地产精品楼盘,所以这并不是瑞源首次以西海岸主人翁的姿态去代言西海岸楼市。
当然,也不会是最后一次。
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