继昨日成交27宗地块后,今天(6月18日)土拍继续。
今天共有35宗地块集中出让,涉及到净月、朝阳、经开、二道、汽开等区域。
成交22宗,共约.7万㎡。另外,净月、朝阳富锋、经开综保区、汽开等区域13宗地块因无企业报名或报价而流拍。
各片区详细拿地信息,下滑查看全部:
中韩片区
南部新城:
绿园:
莲花山:
宽城:
净月:
经开:
高新:
二道:
富峰:
永春:
北湖:
汽开区:
长春第二轮土拍落幕,两天共成交49宗,约余万㎡。
说说房报君对这次土拍的看法:
1、长春开启“内外兼修”模式。
中韩、永春、富锋等地出让多宗土地,长春外围板块逐渐崛起,另外长拖、大成等地块出让,主城区“历史遗留”问题也逐渐解决。
2、没有内卷只有躺平。
本次竞拍49宗地,仅有3宗有竞拍,46宗底价成交,土地市场回归平淡,好地块依然受欢迎,但竞拍现象减少,开发商拿地更冷静。
3、市场回归“佛系”。
说说大家最关心的市场,土拍一结束网上传出不少观点:有唱衰的,有唱兴的。首先明白一点:目前市场必然不像前两年那么疯狂-都能卖出去、谁都能卖挺好;
长春市场受到更多调控影响,变得更佛系-既不让你涨太狠,也不让降你太多。比如:1、土地起拍价不低,另设置最高限价,控制面粉平稳价格;2、市场一有反常现象,必然出政策调整,让市场回归平稳,比如前两周某盘打折情况...
4、买方市场,要拼好房子了
今年土地实行三次集中出让,虽然不会全部同一年上市,但首期开盘必然扎堆,比如最火的板块-净月西未来就有21盘!
就像房报君之前说的:长春回归买方市场,为了抓客户,开发商一定会开始拼产品和品质,这是一个你不着急选房的时代!不管在哪买,你都不用急,可以好好对比再做决定。
接下来看看今天的土拍,都有哪些看点。
汽开西湖大路地块
华润/万科两家抢
汽车公园北号地块
被长春万科房地产开发有限公司
以楼面价元/㎡摘得
该地块位于汽车公园旁,周边毗邻在建的地铁2号线西延长线和地铁7号线,车城万达广场,生活配套成熟。
该地块分为A、B-1、B-2地块,A地块、B-1为二类居住用地,A地块面积为㎡,B-1地块面积为㎡,B-2为商业、商务地块,面积为㎡。从控规来看,住宅地块预计建设小高层为主的产品。
净月成交3宗,流拍4宗
净月滨河路号地块
被长春吉晟房地产开发有限公司(净月控股)
以楼面价元/㎡摘得
、、号三宗地块因无企业报价流拍
该地块被长春吉晟房地产开发有限公司(净月控股)摘得。地块紧邻在建的伊通河公园,距离慧泽学校也很近。
从地块控规来看,适合建设小高层为主的产品,最高不超过18层。与昨日成交的没有竞拍的几宗地块,楼面价差不多。
净月天泽大路号地块
被长春亚泰金安房地产开发有限公司(亚泰)
以楼面价元/㎡摘得
该地块位于亚泰山语湖旁,周边毗邻在建的地铁6号线,是天泽大路沿线剩的少有的低密优质地块了。
该地块也是本轮集中出让地块中起始楼面价最高的地块,最高限价元/㎡也创下长春新高,但没有竞拍,亚泰如愿摘得。
该地块预计将建小高、洋房等低密产品,最高不超过12层。
净月福祉大路号地块
被长春润都房地产开发有限公司、长春润承房地产开发有限公司(新星宇)摘得
楼面价元/㎡
该地块周边毗邻东部快速路南延长线,出行方便,周边住宅地块稀缺。从控规来看,适合建设小高层、洋房等低密产品。
号丁六街地块,因无企业报价流拍
从这一轮的集中出让来看,净月西供了11宗地块,仅2宗有竞拍,流拍了4宗,说明开发商在拿地时,也都是挑着来,比较谨慎。
永春博览城项目又摘地
富锋来新盘
永春11宗地块
被中铁长春东北亚博览房地产开发有限公司摘得
今天永春成交了11宗地块(6宗商业用地,5宗居住用地),共约91万㎡,全部被中国中铁摘得,将作为东北亚国际博览城大项目后续用地。
如果加上3月15日挂牌的博览城一期11宗住宅用地,东北亚国际博览中心项目在今年已有多万㎡住宅用地。
永春出让地块:蓝色为商业用地,红色为商住用地
富锋3宗,除1宗约13.9万㎡地块无企业报价外,还有两宗地块将为板块增加供应。
富锋号地块
被保利(长春)恒富房地产开发有限公司
以楼面价元/㎡摘得
富锋号地块
被保利(长春)恒富房地产开发有限公司
以楼面价元/㎡摘得
富锋号地块,因无企业报名而流拍
今年新兴的富锋板块住宅供应比较集中,此前已有保利、金地、新星宇、东安等房企在富锋拿地,今年都有新项目上市,保利城、金地朝阳春晓等项目体量都不小,今年的富锋也成为长春新的热点板块。
富锋两块地被保利摘得。保利地产相关负责人表示,这两个地块将建保利城后续产品。
朝阳区主城区地块稀缺,此次也没有新地块供应,但朝阳的永春和富锋在此轮供地中,是各区域中面积最多的。
经开山水大道6宗地块
仅1宗地块成交
经开山水大道号地块
被长春润德租赁住房管理有限公司
以楼面价元/㎡摘得
号、号、号、号、号地块因无企业报名流拍
该地块被长春润德租赁住房管理有限公司摘得,预计将建小高层产品。
经开综保区另外5宗地块因无企业报价而流拍。
二道5宗地块
3宗地块成交
二道荣光路号地块
被长春市长发万泽房地产开发有限公司(万科、长发)
以楼面价元/㎡摘得
该地块是老长拖改造棚改项目。随着老长拖改造,南航老机场项目落地热电二厂搬迁,东新路要全面更新了,成为二道值得期待的文化主轴,该地块从控规来看,预计将建高层产品。
二道新开西街号地块
被长春顺风房地产开发建设有限公司(龙腾)
以楼面价元/㎡摘得
二道亨达街号地块
被吉林省新红大房地产开发有限公司
以楼面价元/㎡摘得
高新光谷大街地块
中车摘得
高新光谷大街东号地块
被长春春城科技园有限公司(中车)
以楼面价元/㎡摘得
该地块为低效用地再开发试点项目,项目用地内北侧规划一条12米宽的规划巷道,该规划巷道需在地块开发中一并建设,建成后无条件对城市开放。
此外,汽开也有3宗地块因无企业报价而流拍。
这两天成交的地块,预计年底前就将有大量的新项目入市,动作快的9、10月份就将亮相,净月西、宽城、永春、莲花山都将是楼市热点板块。
其中,净月西是目前来看供应量最大的,但也是品牌房企最集中的,想在激烈的市场竞争中突围,在大配套共享的情况下,就看谁的产品好,相信,未来会有更多的好产品入市。
集中出让土地,未来新盘也扎堆上市,开发商为了“讨好”购房者,会猛足了劲做产品。
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