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我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

买房问题请私信提问

提问:雕叔,五年前买了福田区岗厦地铁口的彩虹新都,没有自住,属于家庭唯一住房,现因在外地工作,已无深圳购房资格,此房屋一直用于出租,以租养贷,但房价的涨势远远跑输大盘,现在纠结是否要卖掉,又担心卖掉后它会补涨,请老师提供宝贵意见,谢谢!

回答:这种盘即使补涨也跑不过更有价值的盘,有办法弄到深圳名额的话,果断卖了,今年又过了二分之一了,别留着过年了。

提问:雕叔好,预算极限,想请教下哪里可以推荐,首套自住+投资(最好能有点学位),我和女朋友一个分别在林和西和潭村上班,希望通勤方便些(近地铁最好了),谢谢!

回答:首套房,雕叔的建议都是:小三房起、地铁次新、花园社区、最好带个学位,加上对通勤的考虑建议几个区域板块:1、沿着5号地铁线,往东走,或者再转一下4号线,金融城中海康城、天朗明居、或者鱼珠的盈彩美居,都有符合这个总价的小三房2、沿着3号线往北走,去到梅花园的怡新花园、云山熹景,医院的云景花园、香柏广场初步判断,希望有用,首选思路1

提问:提问:雕叔,上午好!目前不在深圳工作,打算几年后全家去深圳生活,3年后小孩读初中。看过宝中一些楼盘大多楼龄普遍12年以上了(壹方城新但买不起),不想买这么老的房子,且宝中片学校也很一般。看过灵芝地铁附近的中洲华府和华联城市全景较满意,5年左右次新,小学:灵芝\/宝民\/孝德,中学对应:宝中\/宝安中学(集团)实验学校\/宝安外国语(集团)中学,听链家说宝中积分不高很难进。综合税费和中介佣金单价差不多10万一平了。结合目前价格,学位,地铁和商业以后在这里生活,您觉得这两个盘值得入手吗?谢谢!

回答:感谢付费提问。这两个盘位于灵芝和洪浪北,不是宝中的一类地段,周边环境和宝中相比要LOW不少。但是楼盘新,居住体验比较好,会对不少新房癌患者的胃口。选筹很多时候没有绝对答案,尤其是自住,选你喜欢又买的起的就对了。学校方面,宝中学位严重紧张,学区范围太大,又囊括众多老盘,都是居住多年的高积分人群,现在买这两个楼盘,要充分做好孩子上不了宝中的心理准备。其实你的总预算已经上到了八百万,如果能把楼龄放宽一点,完全可以考虑带宝安实验,又是一类地段的凯旋城和西岸观邸。

提问:老师,您好,想请教一下:本人目前深圳购房名额已用完,也无房贷压力,手上仅两百万现金,想继续投深圳的房产,以保值增值为目的,但听你们说公寓一直比较不推荐,想问问我这类情况有什么好的投资思路,感谢感谢!

回答:w资金如果全款抵押,大概可以买入w左右标的,如果还想买入深圳,只能通过结离婚方式,如果能接受且标的值得投资情况下,是非常不错,可以省几十万的费用,且通常这种标的也会比市场价略低;如果接受不了,隔壁广州欢迎你,明年初不是小阳春,是大阳春哦。

提问:雕叔老师,请问你们雕叔有北京抵押贷款业务吗?因为北京

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