深圳，是个有绿色的地方。哪怕冬天，也有光明茅洲河那样的湿地公园。干流连绵30.9公里，流域内河流总长公里。
也难怪，光明人开始热衷“打鸟”、晒摄影作品了。光明茅洲河的鸟，你看过吗？我想我得看看，也要去茅洲河打鸟。
可是，没有带上单反的我，靠手机自然是拍不出茅洲河上鸟的身姿。于是，一场手机街拍的活动，不得不变成了踩盘！
光明的盘，有什么好踩的！
哼！年下半年，光明楼市简直不能看好嘛。12月，光明某盘开盘卖出1套。深圳人惊了。年开局，网红星河天地套房、人认筹，最终开出6成销售。光明，彻底告别日光？
其实，对光明来说，是很奇怪的一年。明明科学城都在落地，中山大学也已经开学，赣深高铁也通车了，13号地铁红火着在建，怎么楼市就不行了呢？
市场如此转折，光明本地情况如何？那天，我是中午从龙华红山过光明的。在玖钻那人气冲天的商街里，吃了款豪华版的浏阳蒸菜花了41块钱，就进了地铁站。
“
行走的城市
不羁的步伐
”
20多分钟，从红山到了长圳地铁站，这个时间我能接受，ok？！回来时，从凤凰城地铁站到莲花山花了1个小时多一点，福田、罗湖到光明稍久。如果在北站一带上班，或者在坂田上班，到光明的通勤时间也只要半个小时左右。全程不会累。
光明.1平方公里。在深圳来说，不算小。大多数地铁站出来，不会感觉村也不会感觉厂。虽然也是有很长的工业区历史，但光明主干道带来的是城市风貌，又有很多郊野和光明农场等绿野风貌。
光明的地铁6号线，是个高架。好像建地比较高，看起来就很打眼了。
仰望光明
出了地铁站，就是一座网红新城的核心。
长圳地铁，崛起光明中心另一翼出了长圳地铁站，能看到网红深铁瑞城。12月份开盘的，规模很大，密度较低，是个大城。项目去化率83%，年底光明最火的一个盘！
边上还有巨大的安居房工程凤凰英荟城。这边未来有好几个学校，凤凰英荟城有个凤凰城实验学校，深铁瑞府也会自建学校。有消息猜测，瑞府的学校可能是深圳最霸气那个中学的分校。
当然，一切纯属猜测。但光明人早习惯了好学校批量砸来。年最后两个月，深圳楼市情况是急转骤下，光明人气尤其跌落厉害，很多网红板块都只能卖出4、5成。燃鹅，深铁瑞府却卖地很好，开盘卖出83%。
地铁+人气+学校，这就是光明集体遇冷后，还能热卖的盘的标签。大家记住！
咱们此行是打鸟。一场不带单反，纯粹手机摄鸟的企图。所以，我下地铁就滴了个车，去到同观湿地公园。事先完全没攻略，只记着茅洲河几个字，在地铁里临时通过地图看沿河有哪些公园，要离凤凰城站和长圳站近的。
但没想到，作为房地产研究者，踩盘个湿地也像片区调研一样，定位精准狠。这个同观湿地公园，实在是“光明科技城的内河”，随便一拍、都是科技牛企入镜！没办法，我就是这么会踩盘！
其实，这个地方，就是光明高新区。8.2万平方米，园区内甚至有一个公园。比公园更牛逼的，是园区有一个国家领头羊级的深圳湾实验室。
沿着湿地河往南，走不了多久，就能看到远望谷等一排楼。这边就是高新区核心位置了。
茅洲河是条产业河？从阳台山脚的石岩水库流出，小河淌过石岩水库、光明高新园、楼村、公明、松岗，一路到沙井会展湾汇入大海。沿路确实产业密集，但最拽是光明高新园和会展湾海洋新城门户。
这么长的河，如果沿路碧道、湿地全打通，很适合来个骑行马拉松赛。
光明新区成立3年，已经从单一的高新园，摇变为“世界一流科学城和深圳北部中心”、“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”。重点打造智造强区、深圳教育高地。
作别“乳鸽牛初乳甜玉米”“老三宝”的光明，以“科技、教育、医疗”“新三宝”强势崛起。高交会上形成7所高校科研院+13家实力型高科技企业宏大矩阵。
未来光明仅高新科技园区的工作人群将超过万，更不要说加上科学城、公明的产业人口。
光明正在构建以智能产业、生命科学产业、新材料产业为主导，以特色服务业为支撑的“3+1”现代产业体系。在生物医药、高端医疗器械、现代时尚、安全节能环保、超高清视频显示、新材料、智能传感器、精密仪器设备8大战略性新兴产业基础上，打造形成合成生物、脑科学与类脑智能、区块链、量子信息、可见光通信与光计算等5大未来产业集群。辖区企业总数量超6.1万家，规上企业家，年产值百亿元以上企业7家，十亿元以上企业39家，本土上市公司23家，国家高新技术企业家。光明人，你在湿地玩儿什么闲暇？
光明有巨无霸级的生态坐镇，那自然是几十个公园遍地走了。公园多还不算什么，大型郊野公园多才是光明的与众不同。
光明人，家门口公园模样好。像这个让人惊艳、占地万平米的虹桥公园，距离凤凰城、长圳、光明大街几个地铁住区都是2公里多，离勤诚达正大城也就是4公里多。
这种逛公园的爽，不愁户外帐篷没处搭的好，深圳除了福田、盐田、大鹏之外，恐怕也就只有光明了。
就如前面照片，工作日下午在茅洲河湿地走一走，沿路的大小公园节点，处处是本色出行的当地人。年轻人在户外K歌，孩子在游乐场欢笑，大人悠闲地在河岸叹工夫茶。更不用说在河边玩水、钓鱼、骑行、摄影的了。
有人在户外休闲。有人在室内shopping。傍晚到7、8点，社区mall和地铁综合体mall，迎来了下班来消费的人。
无论是勤诚达正大城的社区mall，沃尔玛、麦当劳、屈臣氏们、包子铺、药店都在殷勤地为光明人提供服务。
光明生活style
玖龙台的蓝鲸，是光明的商业旗舰和样板。规模很大，室内基本上满族，品牌跟市区主流时尚mall一样，到处是太二这种网红店。但外街还没招满，人气函待时日。这儿最大的好处，是无缝对接凤凰城地铁站。
同时，又与玖龙台的社区公园融合，里面有河也有小湖，树木都是很大个、名贵的树木。
也难怪，年下半年9月份开始，玖龙台成交价一直从6、7万往9、10万冲。冲着颜值，也不怪人们冲动。项目品质、公园、mall、学校，都是顶好的。还新。
光明是个建设中的、蝶变的新区。工业区还很多，不过很多都变成了高科技园区。但是，城中村也还不少，为本地从业者提供低廉的租房，及消费人气的保障。
如果是一座睡城，光明的楼市拐点就不会那么引入
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