男性白癜风怎么治疗 http://pf.39.net/bdfyy/zjdy/150731/4667946.html继续我们的区域二手房涨幅整理系列。此前，乐居君已经整理过天河、南沙的区域二手房涨幅，针对网友在后台提出的疑问，乐居君先作出一些解答：为什么有些热门楼盘没有提及？因为这些楼盘可能放盘量少，基本放一套卖一套，甚至还未来得及上架就被预定，所以没有一年以来的挂牌数据，难以作出对比，但之后乐居君也会以文字方式带一下它们的最新情况；拿挂牌价出来说有意思吗？当然有，挂牌价反应业主对片区楼市的信心，而且取的是均价，已抛开极端值，与成交价一样具有参考意义；后台呼声最高的，是为什么没有提及天河北板块。这个板块乐居君之后会进行实踩，为大家带来更真实的情况，记得留意报道。言归正传，今天我们来讨论的是番禺各大板块的二手房价涨幅。刚需一向偏爱番禺，无它，就是二手房性价比高、到市中心方便。而通过整理数据，乐居君发现一个有趣的现象。价低+配套齐的市桥板块，近一年二手小区房价大多在跌，跌幅在1~2%不等，看来在规划、居住舒适度面前，配套成熟的老旧小区已经入不了购房者法眼。而一些网红板块如华南-万博、番禺广场、亚运城板块，二手房价持续走高，其中万博板块有小区房价年涨幅居然达到24%，十分夸张。房价洼地，还是有的。比如莲花山板块，目前二手房均价才1字头，但除非你自驾或在附近上班，否则也不用过多考虑。好了，来看看具体情况吧。
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市桥板块
市桥房价的涨幅，很迷。从区域位置来说，市桥属于番禺老区，由于已经被开发得不能再开发，城市景观比较旧，二手房多以老旧楼梯楼为主，所以即使片区交通、商业、学校配套都十分成熟，居住氛围浓厚，但房价还是涨不起来，2字头的地铁房一抓一大把。板块目前二手房挂牌均价为元/㎡，近一年涨幅为2%。板块内卖得较好的楼盘有华侨城、侨基花园、鸿禧华庭、鸿基花园等，其中鸿禧华庭为过千户的电梯小区，所以均价近4万元/㎡，可以说是板块内标杆，近一年涨幅也达5%。其它老旧楼梯房近一年房价不涨反跌，康裕园、桥福园等跌幅达2%。桥南板块
与老市桥一河之隔，就是桥南板块，这边的城市景观相对较新，商业、公园等配套比较完善，比较宜居。但其没有地铁，出行依赖自驾或公交，学位也没有老市桥好。板块目前房价为2.83万元/㎡，近一年涨幅为1%。具体到个盘方面，没想到万科金色城品最新均价已突破5万元/㎡，年涨幅达4%，小区在售房源为复式，最便宜一套复式4房总价为万元，部分房源还是毛坯状态。海伦堡御院、越秀可逸江畔、昊龙花园、喜盈雅境均价也已经3字头，它们的共同点都是楼龄较新，其中越秀可逸江畔放盘量最多，达47套。此外，作为桥南曾经的高价地项目——时代柏林，目前已有二手放盘，但仅得4套，涵盖-㎡三到四房，均价4.1万元/㎡。番禺广场板块
未来三线交汇的番禺广场，楼市备受看好。
目前板块内二手房价为3.14万元/㎡，年内涨2%。兴业花园、融穗澜湾、柏丽花园三个小区紧邻市桥水道，房价较高，其中融穗澜湾近5万元/㎡，而兴业花园年涨幅达10%，在售房源仅得两套，均是㎡大户型，总价超万元。涨幅同样较大的还有尚东尚筑、金海岸花园金石碧苑，它们受地铁3号线东延段利好，番禺客运站就在家门口，加上龙湖TOD项目也已经动工，故房价涨得较多。（点击查看尚东尚筑踩盘报告）对了，在番禺广场板块买房，楼梯房总价不见得就比电梯房高，因为这里的楼梯楼很多都是大平层，总价可高达近万元。华南板块
华南板块，番禺楼市的发源地，而华南板块内的万博CBD，更是购房者转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbwh/858.html
