乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——中海左岸澜庭，是广州中海凝聚千万匠心打造的番禺第二子，坐落于亚运大道北侧，紧邻全国销售冠军亚运城。全盘一共6栋住宅，打造“低密高绿”森林公园式社区，带装修交付四开间全朝南纯三房，日照采光面高达约12米。
测评师点评楼盘
中海左岸澜庭位于番禺区亚运城板块，总户数户，主推80-㎡三房单位。
适合人群
番禺、天河、黄埔通勤人士为主，总预算较低的刚需客。
价格分析
中海左岸澜庭现主推A4栋，32层，主力户型为建面约84㎡三房两厅两卫，建面约91㎡三房两厅两卫，价格约为3.2万元/㎡，预计年4月收楼。
同板块一手楼盘，亚运城价格约为2.8-3.3万元/㎡
中海左岸澜庭项目绿化高、密度低，实用率高，意在打造高品质的标杆项目。
二手房方面，板块内的亚运城天誉组团均价约2.8万元/㎡、天成组团均价3.1-3.3万元/㎡。
整体而言，对比周边楼盘，中海左岸澜庭的价格处于板块内的中上价位，但适合对于小区绿化、密度、品质有高追求的购房人群。
产品特色概述
中海左岸澜庭，位于番禺亚运大道砺江旁，由央企中海开发的大盘，已是一座10年醇熟大城。
项目总规划6栋高层洋房，容积率2.7，其中A1栋为政府回购房。
目前的在售楼栋为A3、A4，项目绿化率为36%，容积率为2.7，合计共有6栋楼，A1和A6为17-18层A2-A5为32层高，两梯六户。
中海左岸澜庭现主推A4栋，32层，主力户型为建面约84㎡三房两厅两卫，建面约91㎡三房两厅两卫，价格约为3.4万元/㎡左右，预计年4月收楼。
A3栋仅剩少量高层单位，A4栋为目前主推，主力户型为84-91㎡三房。
目前项目的价格与同板块相比，并不算高，主打的小三房，比较适合刚需购房者，或是在番禺居住的购房人群。
户型分析
84㎡三房两厅两卫，三房+客厅四开间全景观视野，约11.5米超长景观面，户型整体来说是中规中矩的，经典的竖厅布局。
该户型为2+1房设计，多出来一个已封好窗的小阳台，可以改造称为书房、活动空间或者是储物间，增加家庭的功能区。
两间卧室都带有飘窗，不仅采光充足，而且也无形中增大了可使用的面积。
明厨明卫的设计，通风效果好，潮湿的环境下通风不易滋生细菌，提升家庭健康舒适度。
91㎡三房两厅两卫，三房+客厅四开间全朝南，约12米超长采光面。
该户型同样是2+1户型设计，多出来的阳台可以改造称为书房、活动空间或者是储物间，增加家庭的功能区。
整体上看，该户型为经典的竖厅布局设计，超长采光面，使得整个客厅的视野和体验更阔绰，多人家庭也能欢聚一堂。厨房门不对餐厅，料理过程中不会对餐客厅造成影响，家务动线分区合理，使得日常居住的舒适度大大提升。
交通出行
地铁：中海左岸澜庭直线距离地铁4号线海傍站约3公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。3、4、8号线交汇，未来2站可达番禺广场，10站可达市区中心；7站直达万胜围及琶洲商圈；
海傍地铁站出发去到庆盛高铁站只需3站，乘坐高铁1站直达广州南站、2站直达深圳北站。
公交：中海左岸澜庭门口有亚运城总站，目前有番、番、番快线三路公交车，通达海傍地铁站、番禺广场、海鸥岛。
自驾：中海左岸澜庭附近有华南快速、广州绕城高速、南沙港快速、广州环城高速、广明高速、南大干线。
从中海左岸澜庭出发，经过亚运城大道、番禺大道、新光快速，大概33公里可达珠江新城CBD。
周边配套
教育：中海左岸澜庭项目北门米即有重文小学、省一级石楼中心小学、省一级石楼一中、二中；周边更有尚上名筑幼儿园、广州市番禺区天誉小学、咏才幼儿园、广州市铁一中学番禺校区、加拿达幼儿园、番禺区亚运城小学等教育配套。
医疗：中海左岸澜庭1.5医院：广州医院番禺院区。
商业：小区内规划了5大主题分区，景观客厅、归家庭院、儿童乐园、花园泳池、健身运动，满足您和家人全年龄段休闲需求。
20万㎡商业配套，4大综合商场：亚运城广场、滨水国际商街、南方文化产业中心及新华里购物mall、尚上名筑商街；中国银行、工商银行、农业银行等；麦当劳、肯德基、星巴克、喜茶、小肥羊等。
公园：小浮莲山、大浮莲及莲花山。莲花山是4A级旅游名胜区，具备万㎡的自然山景。海鸥岛是绿色生态岛，周边有20公里长的观光运河将打造成为“世界水城之窗”。
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