如果问今年楼市的关键词，那么毫不疑问是“调控”两字，而加码则是唯一的关键词。今年以来，全国楼市调控累计突破余次，无论密度还是力度，均是空前。从购房者到房企再到全行业，从楼盘到城市，调控无处不在，甚至跨行业周期。
难怪专家断言，真正的“房住不炒”时代正全面来临。
而广州，继新房限价、控地价、调整人才购房政策之后，于上月底出台二手房参考价。这意味着，在广州买房、置换都变得越来越不容易，房票和“贷票“也越发稀缺珍贵，试错空间也越来越小。随便“上车”，风险将大大增加！
未来的楼市形势，买对房要比买房更关键。如何买对房子，比任何时候都来得迫切。
那么问题来了，如果回归到原始状态，最实用的买房策略莫过于谋求地段、交通、配套、产品品质等多方面的“一步到位”！而能够满足一步到位的物业形态，没有比综合体大城更合适的了。
要知道，大盘自带完善的生活配套，能够提供生活的便利，还能助推片区价值升级。一般来说，优质的不动产成长性强、大牌房企加持、物业优秀，拥有许多未来在二手市场上的“蓝筹”，才能成为中国家庭不动产投资的利器。
而在广州这个大湾区核心，能在主城区内建有大体量、有规模的城市综合体可谓难能可贵，甚至是可遇不可求。随着城市的高速发展，从一级土地市场上诞生此类项目的可能已经几近为零。
那么，还有什么机会呢？幸好广州还有这样一个超级大盘，不仅配套已然成熟，还在不断地推出升级产品，满足绝大部分家庭的居住需求。这就是广州亚运城。
湾区枢纽+产业集聚
潜力超出想象
在《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，一个连接番禺和南沙的“莲花湾片区”被首次提出。以番禺区一半的面积，隆重推出“莲花湾”战略，可以看到广州的野心。
广州亚运城所在的莲花湾片区，位于大湾区核心位置，坐拥佛莞城轨（在建）、穗莞深琶洲支线（在建）、广中珠澳城轨（规划）3条城轨，及莲花山隧道等多条跨市通道，构建“9+2”城市群1小时生活圈。而地铁8号线东延段（规划）、17号线（规划）、南大干线等，瞬达万博、琶洲、珠江新城、金融城。
名副其实的湾区枢纽，通勤外出极为便捷。
除此以外，莲花湾片区的诞生，还是产业升级的成果。
从广深港澳科创走廊图上看，莲花湾片区北傍琶洲数字经济区与大学城国际创新城，南临南沙自贸区，东望东莞滨海湾，与大湾区最核心的十大科创节点，高度融合。
随着广州第二中轴日益饱和，莲花湾与科学城、智慧城、琶洲、大学城、思科智慧城、庆盛、金融城，共组的第三科技创新中轴，将绘制广州新万亿产业版图。
莲花湾片区作为承接大学城科研成果转化的承载区，拥有国际创新城、广汽基地等千亿产业优势，将进一步加密产业布局，填补广州中心城区到南沙自贸区之间“真空”地带，未来将成为番禺的新增长极。
有生态有江景
自然资源可遇不可求
广州亚运城目前主推的天珑组团是亚运城11年造城巅峰之作，坐拥的生态景观与资源更上一层楼。享有珠江浮莲岗水道，北邻超米宽砺江、东临米宽珠江、远眺狮子洋、海鸥岛，真正的一席三面江，瞰三山三江一岛，稀缺资源全广州唯一。
距离江边仅50米内，天珑江面视野未来也不会有任何建筑物及遮挡物，江面宽度超米，比肩CBD珠江宽度，一线看江更是能望超10里长的江岸线。
全能配套一站式大城
生活所能想象的这里都有
广州亚运城作为十一年醇熟社区，拥有繁华而成熟配套，可谓无可复制。
城内规划20万平方米商业配套,包括天成商业街、天誉商业街、运动员村内小型商业街。而亚运城广场与亚运城国际商业街每逢节假日均门庭若市。其中万达影院、星巴克、KFC等多个知名品牌早已纷纷入驻,为业主提供了消遣娱乐的好去处。
教育方面，整个亚运城总共规划有19所学校，其中省一级的广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学，以及亚运城小学、天誉小学等14所学校都已建成投用，业主子女就近享受优质教育资源基本不成问题。
据了解，天珑组团占据东部核心位置，周围13所学校环绕，楼下即有4万方商业配套，拥有城内最大的肉菜市场，不仅如此，楼下还规划约方卫生服务中心。住在天珑，无疑享受了更优质的生活配套！
社区+产品双双升级
打造全新人居范本
天珑组团拥有超6万平土地上规划约41%的绿地率，将江景以及园林价值最大化利用，打造超级社交型中央园林，囊括超级森林泳池、夜光跑道、林下书吧、阳光大草坪、综合会所等10大功能分区，打造儿童优养的哈尼熊冒险乐园、青少年优长的青春活力场、成年人优乐的休闲公园，并保证面面有景，让业主入户即触景。
项目主推的户型涵盖建面约-㎡三至四房，主力户型有建面㎡三房两厅两卫，以及建面-㎡四房两厅两卫。组团联合阿里云打造亚运城首个智能社区，产品采用全屋高端品牌精装，引入西3M净水器，方太消毒柜洗碗机等等一线国际品牌，是亚运城至今为止最高交付标准。
大城之大，不仅在于体量之大，更在于生活之大。住在广州亚运城，生活就拥有无限可能。
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