车公庙
车公庙在福田的定位其实并不低。既是交通枢纽又是产业副中心，定位只略低于福田CBD，同样聚集了大量写字楼群，以金融行业为主，
板块的界面也比较割裂，靠近香蜜湖的一侧高楼林立，而靠近上下沙的一侧集中了大量的工厂，各种宿舍掺杂在一起，界面比较混乱。
但片区内住宅很少，产品定位都不高，都是小楼盘为主，不是福田买房的主流区域。
车公庙板块小两房的典型楼盘是泰安轩。
03年的社区，楼龄超过20年，是车公庙最低门槛的上车盘。泰安轩最小面积的小两房是51平米，大概售价只要万，单价不足9万/㎡。
小区层高只有16层，属于小高层，但外观非常像宿舍，其实产品的品质不算太好
不过学校是这个小区的亮点，小学是下沙小学，中学被划归到了深圳高级中学南校区，算是名校学区。
车公庙的小区整体都是楼龄比较老的小区、楼盘都不大，部分小区有学区优势，在板块内就算是香饽饽了。
景田-莲花
景田和莲花这一片刚好紧贴着中心区，属于福田CBD的“专属”住宅区。
主要适合刚需、一部分楼盘适合改善需求。
景田-莲花片区有两个价值点。
第一，这一片有大大小小20多个街心公园，莲花山、沃尔玛、6条地铁线经过、医院等配套，配套和环境都不错。
第二，教育资源很丰富，学校实力也很强。
片区内的福田外国语学校的中考成绩常年保持在全市前15名以内，福田的老牌名校之一
缺点也很明显，就是小区楼龄都比较老。
其中莲花有较多楼梯房存在，景田片区则以港式塔楼住宅为主，产品品质都不高。
但靠近CBD的高度便利性且均有较为不错的学位，生活环境也相对纯粹，整体来说属于各方面较为均衡、但品质和价位段不高的购房目的地。
刚需盘比较好的选择有缔梦园，小区环境好，靠近莲花山，还近景田地铁口，预算大概在-万之间；
如果想要好一点的学区，可以选宝莲大厦，带北环中学和新莲小学的学位，但小区是年的小区，楼龄会更老一些。
改善如果要买这个片区，可以选择景田的万科金色家园。
景田片区最好的楼盘，楼龄刚好20年，在同地段属于楼龄非常小的项目，小区绿化率高，周边配套齐全，平以上的大户型为主，价格大概在-万之间。
梅林
梅林片区属于福田发展比较早的片区，除了北侧靠山部分有少部分高档住宅分布，其余区域都是老旧住宅为主，楼梯房较多。
梅林以梅秀路为界，主要分为上梅林和下梅林，老实说上梅林和下梅林区别大，主要都是老旧小区，下梅林最出名的就是梅林一村，梅林一村是深圳早期最大的公务员小区，目前也是普遍面临楼龄老化的问题。
上梅林相对而言旧改项目的进度更快一些，但下梅林的优势更大，因为下梅林现在有深中教育集团接手了梅香学校，梅香学校一跃成为深中系名校。
楼盘方面，梅林的项目产品多数是居家两房三房为主，适合刚需自住群体。
楼龄普遍偏老的情况下，如果不介意周边比较老的界面的话，建议可以看看少数几个标杆楼盘。
比如绿景虹湾。
绿景虹湾是年的楼盘，梅林片区少有的次新盘，小户型面积50多平，总价大概-万左右，带深中集团的梅香学校学位，对学区有要求的刚需，是可以考虑的。
另外还有尚书苑，也是一个比较值得
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