土地流拍752021年,土地流拍第一

作者：子非鱼

随着12月22日长春完成第三轮土拍，第三轮土地流拍率最高，也是年土地流拍率最高的城市，终于诞生了。

第三轮供地，长春推出了12宗地块，仅成交3宗，9宗因无房企报价而流拍，流拍率高达75%。

流拍的9宗地块包括长春新区3宗、二道区2宗，以及净月高新开发区、宽城区、莲花山生态旅游度假区、经济技术开发区各1宗。

这个数据如果放在第二轮土拍时期，一点也不惊讶，毕竟当时北京的流拍率都达到了60%，此外第二轮拍地期间，长沙的流拍率更是高达66%，沈阳、杭州和广州流拍率也都在50%。

但长春的75%流拍率发生在第三轮土拍。

由于第二轮土拍高企，各城市都有点慌，所以在第三轮供地之前，一半以上城市放松了拿地规则，广州、成都、福州、杭州、南京等城市，更是放松了部分地块的新房限价。

再加上，国企央企与地方城投入局兜底，所以第三轮土拍截止到目前，除了厦门流拍率达到50%，不降反增外，其余城市的流拍率都大幅下降了。

比如同样在今天完成土拍的长沙，流拍率只有12%，相较于第二轮流拍率的66%，大幅降低。

杭州第三轮流拍率为0，第二轮是55%。有24宗地溢价触顶，堪称火热。

同样火热的还有武汉，昨天推出的33块地全部成交，还有15宗三天后拍卖。在已经成交的33宗地中，武汉诞生了新的总价地王。

由瑞安地产和武汉城建集团成立的合资公司以总价.31亿元（包括税款）拿下位于武汉市武昌区的综合房地产项目用地。该地块也一举打破年平安以.65亿元竞得汉阳区杨泗港地块的纪录，成为武汉新总价地王。

此前已经完成第三轮供地的无锡，流拍率为0，第二轮时为4%。广州第三轮流拍率为24%，第二轮为52%。

总之一句话，第三轮供地的城市，流拍率整体大幅下降。长春算是一个特例，今年三轮流拍率，一次比一次高。

早在第一轮供地时，在重庆、武汉、长沙、广州等多个城市拍出地王的背景下，在第一轮土拍整体几乎没有流拍的背景下，长春居然创下了25%的流拍率（含终止挂牌）。

当时推出了51块住宅用地，最终成交38宗住宅用地，2宗流拍，有11宗终止挂牌。

第二轮土拍，流拍率继续走高，达到了38%。

这一次的第三轮，达到了75%。

长春何以如此？答案并不复杂，这里的楼市太冷，开发商不看好这座城市。这一点，从第一轮土拍中，就能看到。

在北方中心城市楼市整体低迷的背景下，长春楼市低迷了好久。

今年年初，贝壳研究院公布的年十大房价下跌城市榜单中，长春赫然在列。进入年，凉凉依旧。

年中的时候，长春的很多开发商都开启了返本销售模式，但最终被人举报，而被长春市住建局叫停，并发布通知，表示这种行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。

之后的9月，长春市政府又开启了购房补贴，鼓励农民工和人才购房。

首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才，按人才50元/平方米；进城农民，给予80元/平方米的补贴。

但这些措施，丝毫没能阻挡住长春房价的下行。

一周前，国家统计局公布了11月份70个大中城市房价数据，本号根据数据梳理出了22个房价至少回到两三年前的城市，长春就是其中之一。

这22个城市完整名单是：

牡丹江、南充、安庆、太原、石家庄、哈尔滨、贵阳、北海、锦州、岳阳、宜昌、常德、呼和浩特、吉林、长春、大理、遵义、泸州、秦皇岛、襄阳、郑州、济南。

数据：国家统计局

不光长春，整个吉林省的房价都在下跌中。

根据易居研究院发布的《31省份房地产行情》报告，今年前11个月吉林商品房成交金额同比下跌8%，商品房成交均价同比跌7%。

这样的环境下，尤其是在如今房企都缺钱的背景下，叫开发商哪来的勇气在长春拿地？

为了提振市场，12月20日，吉林省委经济工作会议在长春召开，会上针对明年一季度形势特点，专题研究提出了确保一季度开好局、起好步的十项政策措施。

比如鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至年6月30日等内容。

简单来说，就是吉林省开启了全省鼓励购房，但能管用吗？窃以为够呛。

毕竟，过去十年整个东北三省人口减少了万人，其中吉林省过去十年常住人口减少了.9万人。

吉林下辖的城市，除了长春人口正增长外，其余全部减少。

数据：吉林省统计局

长春增加的万人口中，有86.2万是由于吞并公主岭而增加的，扣除公主岭的86.2万人，长春过去十年实际增加只有52.8万人。

虽然正增长，但在中心城市中，增量也是垫底的，只比哈尔滨的负增长好一些。

如此环境下，长春和吉林省的房价，并未见底，后续还有下跌空间。这一点，并不是全省开启鼓励购房就能够扭转的。