滨海湾新区,打造东莞三大板块之一的产业

东莞南端接壤深圳，综合实力千强镇第7名，“产业之芯”......总之它太多头衔了！

一个在东莞最南端的镇区，东邻深圳市，南临珠江口，西连虎门港。它在年10月8日，入选年度全国综合实力千强镇，排名第7名。

长安镇——实力可见，在年，全镇实现生产总值.3亿元，同比增长7.8%。

长安镇区域面积81.5平方公里，下辖13个社区，常住人口67.4万人。它拥有三大商圈（万科、万达、地王）、医院（医院）、四大公园（莲花山郊野公园、大岭山森林公园、长安公园、长安体育公园）、一个36洞国际标准高尔夫球场及公民办中小学校、幼儿园所等等。

G国道、省道、广深高速、虎岗高速、广深沿江高速等纵横贯通全镇。距深圳市区55公里，广州市区90公里，东莞市区30公里，是广州、东莞与深圳交通往来的南大门。

在长安公共交通工具出行可选择，长安汽车站、汽车北站；想要更高效的出行方式可选择穗深城际铁路搭乘城轨，线路起于广州东，经东莞虎门、中堂等，长安有长安站及长安西站，止于深圳机场。通过城轨1小时可到达广州，15分钟到达深圳机场。

区域规划

滨海湾新区，三大板块之一的“产业之芯”

东莞滨海湾新区位于珠三角城市群东西岸交汇处，地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心，毗邻港澳，紧连穗深，与前海、南沙等国家自贸片区紧密连接，由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块组成，规划总面积达84.1平方公里。

长安属于三大板块之一的交椅湾板块，位于滨海湾新区东翼的交椅湾板块是统筹推进与深圳大空港地区的基础设施衔接及产业协调发展。重点吸引科技型独角兽企业集中设立研发总部，打造以新一代电子信息技术和相关新兴产业为核心，以总部经济、科技研发等高端功能为引领的“产业之芯”。

交椅湾板块的建立势必会吸引不少科技型企业的入驻，也会带来大量中高端年轻人才的涌入。

长安科技商务区：厂房变园区研发引擎现雏形

长安镇规划大到滨海湾新区小到长安科技商务区，长安科技商务区规划定于在镇中心莲峰路以东、国道以西、东门路以北、德政中路以南，面积亩的区域。

长安科技商务区是东莞乃至广东省重大规划政策之一，汇聚珠三角到全国的创新资源和科研人才。

科技商务区设5个功能单元,分别为:城市服务单元、创新研发单元、企业总部单元、乐居生活单元和创企工坊单元。

区内重点项目

小天才研发中心是科技商务区的重点项目之一，是长安镇首个“工改工”项目，已于去年9月正式入驻办公。

oppo新研发中心，占地面积约.5亩，将打造有.5米高的大楼，已于去年7月动工。主要从事智能手机及周边产品研发设计和检测。

其中，万科金色悦府以居住类住房为主，已建成7栋住宅楼，3栋商业楼，将为科技商务区提供一处以高层住宅为主的生活小区。中正大厦以商务公寓为主，总面积0.公顷，目前已完成竣工验收，主要为中高端人才提供中小户型过渡性的公寓。

区域性楼盘

长安属于地少人多的区域，近年来新房是长安的稀缺产品，二手房市场却很火爆。首先我们拿万科金色悦府来说，项目属于霄边社区，位于德政中路与霄边大街交汇处，是科技商务区规划的人居板块，未来利好肉眼可见。

项目紧挨的德政中路也是长安的主干道之一，从德政路驾车约6分钟就可抵达深圳松岗，同时项目2公里范围内配套齐全。

万科金色悦府是年建成同年3月开盘，同年也是东莞楼市史上最为疯狂的一年，项目开盘当天几乎售罄。5年多的时间，单价增长的速度也够莽。

项目占地有4.6万平方米，内有10栋建筑（三栋商业楼、七栋住宅楼）。住宅楼栋呈“一字型”排开，视野无遮挡，30%的绿化率，车位配比为1:0.48，主要的户型面积有77㎡两房—98㎡三房设计。

其次，就是信义怡翠豪园，该项目也是长安镇中心区具有代表性的一个大体量项目。项目与长安公园、长安广场为临，长安镇最优质的生活配套，几乎都环绕着项目。

社区占地面积有8万方，共10栋住宅楼。1栋独立分布在社区的外围，1—3层为天虹商场，住户日常采购非常方便。另外2—10栋形成一个独立的社区，绿化率高达38%，社区内还打造了不少溪流与曲折的小路，在寸土寸金的中心区位置非常难得。

项目小面积户型有78-82㎡的两房，中等面积的-㎡的三房、四房及五房，大面积的有-㎡的四房和五房，典型的楼栋多，户型也多。项目是年建成的。

最后这个楼盘最大的优势是有4所学校环绕，东安幼儿园、小学、中学、长安实验小学。该项目是中正·富山居，中正是长安本土房企，在长安有良好的口碑。

本项目所在位置属于长安镇中心北片区规划的“人文生活区”内，未来开发力度较大周期较长，有一定的发展潜力，片区价值明显。

项目周边虽然缺乏商业配套，但休闲配套却十分丰富，从楼盘出发步行10分钟即可到达长安体育公园、车程10分钟可到达森林公园，长安风水宝地-莲花山距离楼盘也仅有3公里左右的距离。

中正·富山居共16栋住宅，外围配有底商，内部绿化做的非常好，从高大灌木到覆地草坪，内部的休闲配套也是非常齐全，住户的舒适度非常高。

项目的户型面积有86㎡两房至四房不等，可供选择的户型比较多。但有一点需要注意的是㎡的大户型都是一房两证及㎡有部分户型也是属于一房两证，会占用购房名额。项目是在年交付的。

个人建议

综合分析对比来看，以上三个楼盘在价格上差异不大，可对比的是楼盘的舒适度、性价比及投资方面。

若是从家里有小孩，考虑到就学方便，当然首选中正·富山居；若要求居住舒适度及生活配套完善，建议信义怡翠豪园；投资方便的话可考虑万科金色悦府。