10月份的青岛新房成交前10名出来了，排在第一的是华润润府，主要依托于地缘改善的换房需求，毕竟周围继年海信绍兴路66号开盘后，已连续6年没有新房供应了。排在前十的楼盘除胶州和西海岸外，大多数的数据还是相对真实的，森林公园、和达智慧生态城基本单月破百套，珑樾尚璟、诺德澜湾、万科海潮云起这些“降价盘”成交数据也非常有代表性。
11月初，万科郁亮发表讲话督战万科抢收。同样，11月的青岛各楼盘，大部分开发商都拿出了比较接地气的价格力度，都在奋力冲年底任务。
青岛每个区域楼市情况不同，但整体趋势还是一个“买方市场”，适合大家好好挑选并抓住机遇。在年底两个月期间，青岛楼市除了表现促回款外，另外刚改、改善盘也出现一些新趋势，分别是：
1.开发区长江路新上小盘填补刚改、学区空白
2.东李世园会承接高端改善需求；
3.城阳刚需盘冲任务，买房抄底机会出现
那咱们详细聊聊：
1.开发区新上小盘填补-预算刚改、学区需求
青岛西海岸的楼市状况放在圈外人来看就是复杂化的，其实很清晰：昆仑山南路往东的楼盘除辛安、中德、前湾港外，大部分楼盘价格相对稳定，其中长江路板块跟李村、东李的价格差不多；昆仑山南路往西到两河路中间地块，看海大面积楼座价格居高不下，其余刚需、刚改项目或者楼座基本保持原来低谷期的价格；两河路以西就比较尴尬了，胶南烟台路的几个盘卷内卷严重，活力区几乎已躺平。
这其中的价格逻辑主要跟人口密度、板块配套以及周围购买力息息相关，咱们来看看开发区的几个新上项目。
长江路的“莲花山”板块价格坚挺，除中海伴山云境的平高层产品外，其他像瑞源名嘉荷府和青城熙章、中海其他面积的总价都在万以上，这让很多有学区需求的刚改换房客群望而却步。别急，这不新上的几个楼盘对万以内、甚至万左右的需求也会进行有效满足：
1）青城翰章，这是青城继熙章后再次在开发区拿地开发的一个项目，从拿地到对外开放速度很快，这一点确实超过瑞源、康大等本土开发商。它位于长江西路，东侧1公里内是6号线和13号线交汇站——王家岗站，规划7~17层洋房、小高层产品，面积是98--平三个户型，赠送面积是个亮点。
青城翰章周围的次新二手房有瑜公馆、长江瑞城，其中瑜公馆（18F）是二手房成交价在2.5万左右。如果不着急上学的刚改客群能买到价格低于二手房的翰章，不能说赚了多少，但至少省点钱。
瑞源和苑属于老城区里拨出来一块地，但它属于开发区四中学区划片内，离香江路商圈特别近。项目周围老房子居多，对换房和想上学的刚改客群还是比较有吸引力。
顺便聊聊开发区的教育情况：开发区一中的高考高分人数不低于58中，能考入开发区一中也是孩子能考入重点大学的一个基础。其中，长江路街道的四中和实验中学能考入开发区一中的人数居首，因此能对应这两所初中的刚改盘一直是很多家长所
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