今年的长春房价,最有迷惑性。
自年3月起,长春商品住宅月均价首次破9,到现在都在+徘徊。
挑几个代表性的数据:
年3月楼市均价:元/㎡
年4月楼市均价:元/㎡
...
年1月楼市均价:元/㎡
年2月楼市均价:元/㎡
长春房价真的稳了?
数字上看是!
还有朋友圈那些7字头、9字头带装修的房子层出不穷,感觉房价要降了?
但实际买的时候,每平咋还是一万多。
房报君告诉你一句话,年买房,千万不要看长春商品房均价,这个数字已经没有指导价值,会影响你的判断。
扩城时代,只看“均价”没用!
对于今年的购房者,长春商品住宅均价,会像渣男的承诺一样不可信!
主要原因就在于一个词:扩城。
让我们看看今年在售的部分外围购房板块:装备区、兰家、莲花山、北湖奥体板块...
北湖奥体板块,部分产品起价7字头;
装备区在售两盘,均价在~元/㎡不等,这还是洋房产品,如果是小高、高层,价格会更喜人;
参考隔壁朴实的兰家板块,在售两盘,小高均价~元/㎡;
东城莲花山管委会板块,洋房起价~元/㎡;
往主城区再近10公里,东方广场板块高层均价接近元/㎡。
如果这几个板块成交放量,将拉低长春整体均价,甚至不排除出现8字头的情况,但这又能代表房价降了么?
什么都代表不了,对于想在市中心、南城、净月买房的人而言,参考均价已经毫无意义。
所以你会发现,长春房价年不会有变化,甚至在降低,但是房子却越来越贵了!
实际上是主城区的楼市价格,被外围板块相对比较低的房价均掉了,你看到是的房价稳了,其实是离市区越来越远了。
扩城时代,房价最不可信!
你等来的可能不是降价
可能是开发商破产
看不透长春房价,更看不透长春的购房者。
前两天房报君分析了长春首个救市新政,不少购房者酸了:早晚盼着房价降,不光不买还疯狂吐槽。
看了留言,房报君放心了:嗯,买不起房果然都是有原因的。
以下,我们只讲长春。
楼市形势不好,购房者就有了拖下去的心态,但你等来的可能不是大降价,而是开发商先破产。
为什么“卖不掉”的房企宁愿破产也不降价?
这背后原因太复杂,挑俩主要的说:
首先:亏本的买卖,开发商不会做
长春优质片区地价过元/㎡已是家常便饭,资金成本+土地成本+人工+建设成本+装修+税费+印各种小册子的成本,房价1万左右已经比较靠谱,期待开发商大幅降价的可能性很少。
市场不好,销售业绩不佳,最有效的做法是,用小部分房源的特价、促销,吸引客户
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