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看过掌柜君前几期地铁沿线房价盘点的都知道,深圳的7/9号线,都已经被认为是“富人线”了,但真正意义上能担起这几个字的其实是另外一条,即2号线,它一度被称为深圳的“土豪专线”。

为什么说它壕呢?因为它不仅经过了蛇口、华侨城与香蜜湖这三个传统的豪宅聚集区,还经过后海、科技园、福田中心等发达区域,光听到这里,就应该能猜出沿线房价肯定不低了。

毕竟,深圳此前的房价天花板深圳湾1号就位于该线路登良站附近,只能说,像掌柜君这种空有理想,兜里无米的刚需小青年,就真的只有看看沿线房子的份了!

2号线线路图

掌柜君通过梳理发现,2号线沿线新盘不少,有20个,其中大部分都位于南山,有11个,余下福田6个、罗湖3个,最低约8.5万/㎡,最高达11.4万/㎡。

而周边二手房的价格跨度非常大,最低7万起,最高达27万+。

南山区11个

沿线二手房价大多破10万+

2号线沿线楼盘中,有11个位于南山,占总数的一半多,分布在赤湾站、水湾站、后海站、世界之窗站、深康站等站点附近。

其中,赤湾站附近的楼盘有四个,分别为前海宸湾、开云府、琅玥湾佳园、深铁K-地块。

前海宸湾位于赤湾站C出口处,项目目前已开展示中心,推-㎡3-4房户型,网传6月份入市。

项目占地面积.61㎡,共3栋建筑物,其中1栋为办公,2栋、3栋为45层住宅,均为三梯五户配置。

前海宸湾效果图

开云府位于赤湾站E出口处,项目暂未入市,但网上有流传户型,说会推-㎡3-4房。

项目占地面积3.4万㎡,定位为赤湾首个地标综合体,建面达到了约32万平,包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态。

它由4栋建筑组成,其中2栋商品房住宅楼,1栋保障性住房,1栋酒店,以及4.6万㎡底部购物中心。

开云府效果图

琅玥湾佳园距离地铁站约米,距离不算远,项目目前网上资料很少,但从发布的效果图来看,项目共打造两栋建筑,都为高层住宅。

琅玥湾佳园效果图

深铁K-地块则距离地铁站较远,直线距离约1公里,但由于中间隔了座小南山,所以实际距离会更远。

项目为去年深圳第三批集中供地所拍地块,被深铁集团以87.02亿竞得,建成后普通商品住房限价9.61万/㎡。

项目总占地面积约.86㎡,总建面约㎡,是一个集住宅、大型商业、办公、酒店、公寓为一体的TOD商住综合体,另外还配建有一所幼儿园。

深铁K-地块效果图

四个项目,除去深铁限价盘已出价格外,余下三个价格暂未可知。

但项目周边二手房挂牌价均超过10万,如山语海挂牌价约13.1万/㎡、鲸山觐海挂牌价约14.9万/㎡、前海丹华挂牌价约13.2万/㎡。

周边二手房

由于四者围绕在同一个地铁站点附近,所以配套都可以共享,周边有南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园三大公园,周末休闲可选去处多,并且通过赤湾站可以换乘5号线,还有12号线在建中,交通出行方便。

但周边商场、医院、学校等配套都在2公里外,还是有一定距离的。

文天祥纪念公园

水湾站附近的楼盘有三个,分别为临海揽山御园、招商仕林臻邸、晗山悦海城。

临海揽山御园在售中,主推建面约-㎡住宅,均价约11.4万/㎡,目前只剩少量房型在售,但据说今年会再推出一批住宅项目。

项目原为南水工业村城市更新单元,在年被列入《深圳市城市更新单元计划一批计划》。

项目占地面积约4.0万㎡,计容总建面约19.6万㎡,容积率5.78,包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。

临海揽山御园效果图

招商仕林臻邸已于5月25日开盘,推建面-㎡3-4房,均价约11.5万/㎡,开盘当天去化95%,截止目前已全部售完,据透露,后续还有房源推出。

项目占面约.07㎡,建面约.45㎡,共建有5栋建筑,2栋人才房+2栋住宅+1栋幼儿园。

招商仕林臻邸效果图

晗山悦海城目前在售公寓,建面约76-㎡,均价约9.6万/㎡,后续将推出住宅产品。

项目原为南源工业区城市更新单元规划项目,在年被纳入深圳城市更新第五批计划中,共分为两个地块,一块为幼儿园用地,一块为二类居住用地、商业用地。

晗山悦海城效果图

掌柜君通过咨询中介人员获悉,三项目周边二手房半山海景兰溪谷挂牌价约13.6万/㎡、豪方悠然居挂牌价约11.6万/㎡、水湾9挂牌价约13.1万/㎡。

周边二手房

因它们离得近,所以配套都可以共享,周边有南山公园、医院等,还有深圳市育才中学、深圳育才二中等多所学校,教育资源充沛,不用担心上学问题。

不过周边多为旧改、老旧小区以及工业园区,生活氛围与生活环境都很一般。

医院

后海站附近的楼盘为正东名苑,项目待售中,但已是现楼,小编看到有网友爆料,说小户型房源大多都被作为回迁房选完,只剩下小部分及大面积的复式产品。

项目为南光村旧改的二期项目,由4栋建筑组成,其中两栋为住宅(43层和44层)、一栋商业、一栋为办公。

周边二手房现代城华庭挂牌价约10.2万/㎡、南光城市花园挂牌价约13.3万/㎡,若参考这个房价水平,估计入市的话,价格也不低。

正东名苑位置正东名苑周边二手房配套方面,项目周边有医院、天虹商场、深圳市南山实验学校、深圳市海滨实验小学等,各方面配套都很齐全,但区域内旧改较多,建成前生活环境一般。

医院

世界之窗站附近的楼盘有两个,为深业世纪山谷和绿景白石洲璟庭,两者相隔不到米。

深业世纪山谷一期已经接近封顶,估计很快就会入市,项目早在年列入深圳城市更新计划。

项目总占地约6.68万㎡,总建面约40万㎡,分为南北两个区,南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地,北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。

深业世纪山谷效果图

绿景白石洲璟庭是白石洲最大的旧改项目之一,在近日绿景集团公布白石洲项目的最新消息中,一期(绿景白石洲璟庭)已正式开工,计划于年面市。

项目规划有1栋5座塔楼,其中,2座商务公寓(1座26层、1座59层),3座超高层住宅,均为74层。

绿景白石洲璟庭效果图

因为两者都还未开盘,所以价格未知,但周边二手房美庐锦园挂牌价约8.2万/㎡、中海深圳湾畔花园挂牌价约9.1万/㎡,不知项目入市时是否会参考这个价位。

周边二手房

两者所处片区,北拥华侨城豪宅区,南接深圳湾总部,左靠高新科技区和学府区,医院,开车10分钟到万象天地……交通、景观、商业等配套资源优越。

万象天地深康站附近的楼盘为深铁懿府,项目此前曾推出过一期和二期,均在开盘当天售罄,此次将推出三期,预计推套㎡大户型住宅,价格或可参考一、二期的10.3万/㎡。

项目周边二手房佳兆业香瑞园挂牌价约11.1万/㎡、桃源村挂牌价约8.95万/㎡、中爱花园挂牌价约8.08万/㎡。

深铁懿府位置周边二手房

配套方面,项目周边有中国科学院深圳先进技术研究院实验学校、安托山自然艺术公园、医院、岁宝Shirbleplaza等,各方面配套齐全,但是可选择数量少,每种配套仅一到两个。

医院

福田区有6个

大户型居多

2号线沿线楼盘中,位于福田的有6个,分布在安托山站、景田站、福田站、岗厦北站这4个站点。

安托山站附近的楼盘为海德园,为深圳的热门楼盘之一,此前B区推出住宅,开盘当天就售罄,今年5月30日A区开盘,套住宅也于当日售罄,可见其

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