闲着没事，五一去了趟莲花山。
当然不是去拜佛！
传说中的番禺成交神盘保利领秀海不是在这个板块嘛，还有凯德山海连城和智联汽车小镇，整个板块实在太非主流了，在市区人民心中存在感一直很弱很弱。
但就这么个鸟不拉屎的地方，每个月的成交数据，还总能领跑番禺。
我就不理解了。
本着没有调查权就没有发言权的精神，假期我专门去了一趟。
1、人气
挺意外的，这里的人气竟然还可以。
来之前，我对这里的想象就是，荒无人烟，晚上乌漆嘛黑的。
停好车出来，人行道旁就地圈了个游乐场，孩儿们都出来撒欢了，来来往往的人，看上去倒是住户比较多。
一抬头是山海连城一期，交楼四五年了，阳台晾衣服的也挺多，目测入住率还行。
可能是假日，海边开车过来露营玩耍的人很多，伴着海面上停泊的船只和对岸港口正在作业的烟囱，有一种露营跟工业齐飞的莫名违和又莫名融合feel——
像是为了证实这里人气很旺，从样板房看出去时，销售轻描淡写的说，每到周末，这海边就开始堵车：
“你看，这会儿又堵上了。”
我在那边待了一下午，离开时已近暮色，沿着海边，一排排的烧烤摊，大排档，车尾箱饮料铺之类的都冒出来了。
乌泱泱的苍蝇趴在各类烤串上，摊主都懒得动手扇一扇，看着很惊悚。
整体就三四线城郊既视感。
2、板块卖点
这个板块最大的卖点有两个，一个是房子足够便宜，一个是学校足够好。
只要你去过现场，就一定会看到凯德在路口拉出来的醒目的横幅，说他们斥巨资引进了广东仲元中学，而且还是个九年一贯制。
你想啊，我万左右的预算买个房子，还能上个九年一贯制的广州名校，还要什么自行车啊？
虽然离市区远，也没地铁，但房子便宜省下来的钱也够随随便便买辆车了吧？
所以，这里的住户，真的大多都是自驾的……
3、产品
便宜是便宜，但产品就很一般了。
哪怕是在市区可以把产品卷出天际的保利，在这儿也就不失不过吧。
但也够了。好不好全靠同行衬托（捂脸）……
就拿同样80多方的3房产品来说吧：
我在图里说的很清楚了。
领秀海多个卫生间，送的面积更多，得房率更高，其中一个卧室送了一多半的面积，房子整体的可玩性也更高，真的是条条直戳刚需内心，咱们刚需还图什么？不就是个物美价廉性价比高么！
毕竟领秀海的均价，还比山海连城便宜两三千呢。
所以说，保利是懂刚需的。
但凯德这家企业也挺有意思。
我之前就去看过大坦沙的双桥新作，他们家的户型一直都不算惊艳，但交标跟市面上很多楼盘相比，是有诚意的。
但他们的销售又没把这个当作卖点去输出，你看得到就看，看不到就算了，这态度，就莫名在我这儿赚到了丢丢好感。
山海连城的交标，进门鞋柜有装一个等离子除菌器，生活阳台标配一台能率热水器，橱柜依然是欧派的，橱柜下面有手控隐形灯带，标配凉霸，主卧送整面定制衣柜等等，作为一个万标的的产品，这些配置够够的了。
说两个细节。
一个是，方的横厅，公区面积很大，他们竟然在客厅配了一排地插，虽然也不值几个钱，就比较贴心。
一个是厨房的设计，有两条横挡，销售说是为了大人和小孩都比较好开门，所以按不同身高设计了两条，好不好看的另说，毕竟审美是很个人的事情，但这个出发点我是buy的：
总之萝卜青菜，各有所爱吧。
4、适合人群
既然有真实的烟火气，又没地铁这种投资必需品，这里就是个实打实的自住板块。
新化快速通车后，吸引了一丢丢琶洲的朋友过来，除此之外，这里全是番禺的地缘客群。
具体就是：
1、汽车小镇：隔壁偌大厂区里那些刚需们
2、大学城：外溢过来的部分大学老师
3、南村万博：在万博上班的朋友，南大干线一条路通到底还是很方便的
4、琶洲：嗯，就是新化快速溢出来的纯刚需
所以，万左右的预算，送个九年一贯制学校，还能搞个海景房，时不时在海边吹吹风，露个营，烧个烤，哪怕海对面是纯纯工业风，看在只出了这么点儿钱的份上，也该忍了不是？
所以，刚刚过去的五一这周，保利领秀海凭借55套的成交，又一次领跑整个番禺。万博、大学城、广州南站、番禺广场等等这些板块，统统不是对手。
所以，最后的最后，我终于理解了。
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