广州各区“十四五”规划陆续出炉，终于盼来了“南大王”番禺。
低调务实的番禺区，其实是11区中的隐藏高手，手握人口大区、产业强区、强规划概念区等数张好牌。
年，番禺区GDP总量.28亿元，增速4.10%，均排在广州第4。虽然总被说睡城，并且也的确默默为刚需撑起了一片天，但番禺区靠的是打铁自身硬。
在广州“十四五”规划中，番禺区的定位为“华南智核”和“湾区门户”，粤港澳大湾区优质生活圈示范区，幸福美丽品质城区。看到没有，产业居住两手抓，就差一句产城融合新典范了。
而“门户”这定位，已经有点“展示面”的意思在里边了。自信点跟我念：番禺，湾区的面子。
番禺“十四五”将近7万字的规划文件，很长。未来5年番禺怎么走？买番禺该选哪些板块？答案都藏在里面。我们为你梳理出了10个关键词，快速了解一下吧。
关键词一：亿元
刚刚我们提到年番禺GDP总量.28亿元，大概是个什么水平呢？
以年的成绩为基准，目前广州只有1个区GDP突破亿元，那就是天河。亿级的有两个：黄埔和越秀。而排名第4的番禺，是亿级的3个区里的领头羊。另外2个是白云和海珠，也咬的很紧。
而到年，番禺全区地区生产总值迈向亿元新台阶，年均增长6%左右。
亿元是什么概念，脱离第三梯队，升入第二梯队，跟越老越妖的越秀和当红不让的黄埔并驾齐驱。想要达到这目标，不容易，番禺要卯足劲了往前冲了。
关键词二：广州大学城“华南智核”
在梳理其他区“十四五”规划的时候，我们发现，一般来说会有1到多个重点发展平台，是要举全区之力建设的。比如南沙区的南沙科学城。换做番禺区，则是广州大学城。
广州“十四五”规划给番禺的任务是打造“华南智核”，番禺接到任务之后表示，会全力打造广州大学城“华南智核”。其实叫广州大学城都是谦虚了，毕竟，大学城可是要建设面向全球的科产教融合发展示范区。
接下来，番禺区会加快推进广州人工智能与数字经济试验区（大学城片区）建设，着力打造人工智能与数字经济产业集聚区。积极支持高校主动承担国家和省的重大科研攻关项目，加强新一代信息技术、人工智能、量子信息等前沿领域研究。鼓励企业、科研机构与高校开展研发合作、高校实验室资源共享，探索合办跨界实验室。
大学城，是一个锚点。
以广州大学城为“智核”，以广州地铁7号线为纽带，串联广州南站地区、万博长隆片区、广州大学城、莲花湾片区谋划打造番禺科技创新走廊。
番禺区将探索将广州大学城及周边地区打造成开放式科技成果转化的“科技创新特区”，推动科创优势转化为产业优势。在广州科技创新轴的层面，还将加强与黄埔、南沙、天河、海珠等区的协同和联动发展。
不得不说，大学城的规划是狠的，基本没留什么宅地，齐刷刷的紫色（科研教育用地）。大学城外溢的居住需求，可能会去黄埔鱼珠（以后有隧道），也可能去海珠琶洲（大概率高攀不起），还有就是国际创新城了。
关键词三：产业强区
全力打造大学城和科创走廊，是番禺科技创新强区的决心。那么制造业，则是不忘初心，推陈出新。“十四五”时期，番禺将把经济发展的着力点放在先进制造业上，推动“番禺制造”向“番禺智造”“番禺创造”跃进。
产业方面，番禺区将着力构建“双轴三区多园”的现代产业格局。
“双轴”：围绕南大干线产业创新轴和番禺大道文商旅融合发展轴，形成番禺“黄金十字”的产业发展轴线。
“三区”：以广州大学城为核心，打造有国际影响力的数字经济集聚区；以“万博长隆——广州南站”为核心，打造现代服务业集聚区；以莲花湾片区为核心，打造制造业与服务业融合发展集聚区。
“多园”：加快高铁、城轨、地铁沿线站点综合规划开发，聚焦商业消费、智能制造、文化创意、数字经济、现代服务、科技创新等领域，全域多节点构建以轨道交通站点为中心的综合经济圈，推动天安节能科技园、番禺工业经济总部园区等15个重点产业园区发展。
关键词四：人才高地
人才遍地的大学城，也在努力吸引人才、留住人才、培养人才。
“十四五”期间，番禺区将持续扩大“1+4”产业人才政策覆盖面和受惠面，靶向引进各类“高精尖缺”人才。完善人才激励机制和综合服务体系，做好高层次人才服务保障，提高高层次人才服务卡含金量，落实大湾区个人所得税优惠政策，确保高素质人才引得来、留得住、发展好。
深入实施青蓝计划，聚焦广州大学城青年人才和初创型科技项目，每年安排专项青蓝扶持资金对个大学生创业项目给予扶持，同时通过场地补助、股权跟投等措施，引导广州大学城青年人才留在本区创新创业。同时，依托“番禺就业”自助招聘市场实现政校企三方求职招聘信息资源共享，为高校毕业生提供就业服务，为校企合作牵线搭桥。
以建设融通港澳、接轨国际的人才发展生态为目标，聚焦重点领域用人需求，培育、引进更多创新型、应用型、技能型人才和高水平创新团队，壮大具有国际竞争力的科技人才队伍。
关键词五：3城际+8地铁
过去番禺老被说是睡城，很大一部分原因是广州还是单中心模式。自从南沙城市副中心的定位越来越稳之后，番禺四通八达的交通优势马上就凸显出来了。
“十四五”时期，番禺区交通基础设施建设全面开花。
轨道交通方面，着力推进佛莞城际、广佛环城际、穗莞深城际琶洲支线3条城际铁路、广州至珠海（澳门）高铁，以及广州地铁12号线、18号线、22号线、3号线东延段、7号线二期工程、7号线西延顺德段、8号线东延段和佛山地铁2号线等8条地铁项目建设。探索高效便捷的换乘体系。
道路交通方面，推进“六纵六横”骨干道路网建设，以及南大干线、番海大桥、莲花山过江通道、东晓南路至广州南站快速路等道路交通项目建设，推进交通道路网络内通外联。
关键词六：广州南站
为什么要把广州南站单独拎出来，因为这里不仅是一个交通枢纽。
南站规划了这么多年，屡屡被寄予厚望，却总是难以按时履约，所以经常被吐槽，跟荔湾的白鹅潭堪称难兄难弟。
“十四五”的番禺，依旧给了南站一个大饼。持续提升广州南站枢纽能级，将广州南站打造成为全国高铁枢纽站城融合及产城融合发展的典范、世界一流火车站、引领全球的综合交通枢纽和高端城市门户。
番禺，湾区的门面；南站，广州和番禺的门面。
通过轨道交通一体化，可以实现15分钟可到达广州中心城区和30分钟可抵达白云机场、南沙海港以及佛山、中山等地；通过高铁则能够实现1小时直连湾区、2小时互通省内、3小时互达泛珠三角、5小时联通长三角和成渝城市群。
产业方便，南站是与万博并肩扛起总部经济的核心区。
“十四五”时期，南站将加快构建以现代服务业为主导，IAB产业为支撑，文体旅游为特色的现代产业体系，着力打造成服务粤港澳大湾区，面向全球的国际化高端商务区。预计至年平台产出体量达百亿级。
关键词七：万博商务区
要说番禺区的重要门面，现在还是要看万博。
番禺区的目标很大，力争在“十四五”期末把万博打造成为集购物、餐饮、休闲、文化、旅游、商务于一体的“华南第一商圈”。预计至年平台产出体量与消费体量均达到千亿级。
不知道天河路商圈有什么对策。
虽说是广州第二CBD候选人，但万博的产业明显带着番禺本色，不能像珠江新城、金融城或者是横沥岛。制造业强区的CBD，归根结底还是离不开制造。
“十四五”时期，万博商务区是全国重要高端装备制造业创新基地，国家智能制造和智能服务紧密结合示范引领区，“一带一路”战略重要支点和开放高地。重点产业包括智能装备及机器人、新一代信息技术、节能与新能源汽等。
数字经济方面，番禺区除了大学城-国际创新城这个国家级平台，拥有欢聚总部和里仁洞淘宝村的万博，在直播和电商领域也颇有造诣。
接下来，番禺区计划以万博片区为试点，培育具有示范效应的直播经济总部基地。依托欢聚时代、虎牙等行业龙头企业，加速发展直播经济、平台经济。鼓励更多制造业企业、销售企业与视频、直播平台加强合作，支持“千鲜汇”“希音”等新业态企业加速发展。
关键词八：莲花湾汽车城
刚刚我们说南站跟白鹅潭是难兄难弟，那么番禺东可能会吐槽一句“身在福中不知福”。毕竟，这里一直被称为是番禺的西伯利亚。（热知识：番禺本市属于广州外围5区，已经是非中心城区了）
不久之前，新化快速路终于通了，（因区位在市场不占优势而备受冷落的住宅项目们）普天同庆。那阵仗，让我想起了同德围刚通地铁的时候（其实还是蛮大区别的）。
言归正传。在官方规划口径中屡屡被cue的番禺东，这次也支棱起来了。根据番禺“十四五”产业规划，将以莲花湾片区为核心，打造制造业与服务业融合发展集聚区。番禺经济技术开发区、广州国际科技创新城、番禺智能制造产业园等重大平台都是主力队员。
身上扛着番禺区的支柱产业，番禺汽车城自然备受倚重。定位为建设粤港澳大湾区汽车产业创新发展领航区、国际新能源智联汽车产业高地和国家产城融合示范区。预计至年平台产出体量达到千亿级。
产业有了，交通有了，生活配套也得跟上。汽车城商圈也是番禺区“十四五”时期重点打造的几大商圈之一，打造宜业宜居宜商的国际化、专业化与智能化的汽车新城核心区。
西伯利亚的春天，好像真的要来了。
一面是风景优美，一面是制造业重镇，番禺区不愧是全域旅游示范区，很会整活，除了莲花山的生态游文化游，更是直接来了一条“探索性开发番禺汽车城内工业旅游”，我们拭目以待。
关键词九：广佛同城
作为与佛山直接相连的3个区之一，番禺区与这位邻居一向往来密切。南番顺依旧是很有认同感的地域身份。广佛同城，也被写在进了番禺“十四五”规划的总体目标中。
产业方面，推动广佛同城极点带动，探索共建汽车、智能制造等产业集群。持续深化番顺共建广佛同城示范区建设，强化南海、番禺、顺德三区科研创新合作，统筹区域科技创新优势资源加深交流与合作，推动资源共享。
交通方面，积极推进与佛山、东莞等跨市的基础设施建设以及跨区重大交通基础设施建设。强化南北两侧交通联系，加快推动建成贯通广州城区、番禺区、南沙中心区“三高三快”通道建设。
关键词十：城市更新
眼看着旧改路上狂奔的黄埔，奋起直追的白云，动作频频的天河，番禺也要发力了。
“十四五”期间，番禺区将加快推进列入市三年实施计划、五年行动方案的17条旧村改造工作，实施一批旧街区、旧厂房和年前建成需改造的城镇老旧小区改造任务。
到年，推进城市更新总规模约11平方千米，提供产业面积约万平方米，为实现区域高质量发展提供用地载体，加强产业引入。
此外，为了解决好新市民和低收入群体“一间房、一张床”居住需求，鼓励在城市更新（旧村改造）项目融资地块、复建地块中加大多品种、小户型、功能齐全的可支付住房供给。
附：“十四五”时期城市更新改造重点项目
旧村改造项目（10）
市桥街东郊村旧村全面改造项目南村镇罗边村旧村全面改造项目
洛浦街沙溪村旧村全面改造项目
东环街蔡边一村旧村全面改造项目
沙湾街福涌村旧村全面更新改造项目
石壁（一二三四）旧村全面改造项目
南村镇新基村旧村全面改造项目
南村镇里仁洞村全面改造项目
石碁镇南浦村旧村全面改造项目
旧城改造项目（1）
市桥街先锋社区微改造项目
村级工业园改造项目（1）
大岭村村级工业园改造项目
文章来源:乐居买房
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