巧合恒大万达复地的大项目,距市中心都是1

上周，长春持续密集释放大消息。

6日，省长景俊海透露，万达拟在净月投资，恒大也会在吉林省投资文旅项目等。7日，长春市政府与万科集团签署战略合作协议。8日，党报深度解读长春建设现代都市经济圈时间表。

上周，朋友圈传来复地在卡伦湖附近取得土地的消息，据说是前几年传闻的文旅项目。

大项目落地背后，释放出长春城市扩张的潜力图。

在长春人心中，长春的城市中心就是人民广场。以人民广场为圆心，到恒大大岭项目、万达净月项目、复地卡伦湖项目，距离都是约18千米。这个神奇的距离，是巧合吗？

有趣的事情，往往会碰到一起。

上周，杭州良渚古城遗址公园在7日开园。良渚有一个经典的文旅项目——杭州万科良渚文化村，距离杭州地理中心“紫薇园坐标原点”的距离恰好是18千米。

或许，当年万科选址并没那么刻意，但现实的有趣就在于，很多事就是这么巧合。

从房地产角度讲，我认为“18千米线”是未来长春主城区与近郊的城际分界线，除了上述3家房企的新项目，莲花山管委会、兰家与合隆的分界线、富锋镇大致也在这条线上。

品牌房企选址有着严谨的调研，我推测基本思路是距离主城区不能太远，人们未来出行没有距离的障碍感，但又不能太近，和城区有明显的形象区隔，也可获得成规模开发用地。

近两年，长春以自住需求为主的新兴板块，基本都在“18千米线”之内约3-4公里的范围，例如南临河街板块、北湖湿地公园板块、宜居路板块、天泽大路板块、东风大街（新红旗大街）西板块、兰家板块、装备区板块等。

而范家屯板块、奢岭板块、东莲花山板块、米沙子板块，都在“18千米线”之外10-15千米的范围，他们属于近郊板块，以独立组团形式存在。

明确了“18千米城际分界线”，你就不用纠结“这么多新兴板块去哪买”的问题了。

分界线之内，满足自住需求为主，短线投资可以考虑，需求较多，出手相对容易；

分界线之上，兼顾自住需求和中期投资需求，需要等待区域养成期。

分界线之外，适合有多套房产、手中有闲钱的投资者，无论是第二居所，还是纯投资，要有长期持有的准备。