煞是热闹啊！
前两日，卓越·晴熙云翠（暂定名）规划热辣出炉，加上此前越秀·和樾府、香江·拾光盛境和长隆麓府三盘接连面世，番禺楼市摆出了一幅“八仙过海，神仙打架”的架势。
新盘的好消息越来越频繁，乐居君隔着珠江都闻着对面的“香”味了！今天咱们就一起看看具体情况如何——
香江·拾光盛境VS长隆麓府
抽到头签出场的香江·拾光盛境，位于汉溪大道汉兴东路，属于番禺万博-长隆板块。
交通方面，邻近地铁3号线和地铁7号线的汉溪长隆站及地铁7号线和18号线的南村万博站，坐拥区位“C位”优势。
此前乐居君曾去实踩过，案场销售表示售价对标越秀·和樾府，均价约5.8万元/㎡，而目前中介网站最新标价为5万元/㎡。（相关报道）
项目周边有广晟万博城、海印又一城等大型商业综合体，商业氛围拉满。加上广州文旅特色称霸者——长隆国际旅游度假区的光环照耀，一个汇聚商业气息和生态宜居的新盘就此诞生。
精致主义流行的今天，大家买房不仅仅要看配套，还得挑产品。
从之前的实踩情况来看，香江·拾光盛境项目共有3栋住宅，共推出57套房源。
销售介绍，红色的1号楼共15层；紫色的2号楼共6层，规划建设叠墅产品，建面约-㎡；蓝色则为配建的政府人才房，不作商品房出售。
展开来说，项目共有2种面积可供选择，分别为建面约80㎡和㎡的3室2厅2卫。
其中，80㎡的3室2厅2卫户型为2＋1房设计，朝向为北向，多功能间可改为卧室或书房。主卧及次卧自带飘窗，厨房为“半开放式”设计。
而㎡的3室2厅2卫为横厅设计，三开间朝南，空间相对阔绰。卧室与书房都有飘窗，主卧是双飘窗设计。厨房带生活阳台，增强了空气对流。
再看看隔壁“老树发新芽”的长隆麓府。项目位于番禺钟村街谢村村钟顺路和福翠路交汇处，离地铁7号线钟村站比较近。
按道理，两个项目相隔不远，但长隆麓府商业配套短板明显，除底商外无大型商超。好在项目将建广东番禺中学长隆学校，在素质教育方面扳回一城。值得一提的是，广东番禺中学长隆学校是广东番禺中学和长隆集团合作的九年一贯制公办学校。
官方效果图
项目即将推出的是建面约㎡的4室2厅2卫的A、B两种户型，网传吹风价6万元/㎡。
乐居君仔细研究了这两个网上流传的户型图，虽格局均十分方正，但属实没看出有什么差别。
近来，长隆麓府营销中心受“侵占教育用地”风波影响，开盘时间恐会稍作延后。
由越秀·和樾府出场即被秒光来看，项目周边渴新盘已久。香江·拾光盛境和长隆麓府这股新鲜血液的加入，相信能为市场带来一场甘霖。
二手房方面，新光城市花园、万科欧泊两盘挂牌较多，单价在4.5万元/㎡左右，其余均为商业/商住项目，无太大参考价值。
平心而论，主打小户型刚改盘的香江·拾光盛境与货量大且主打改善大平层的长隆麓府，两者在产品方面则各有千秋。
香江·拾光盛境除了对刚需而言有点贵，还有货量少之外，其他哪都好。（当然了，贵是我的问题。）
而在学校配套方面，还是自配九年一贯制学校的长隆麓府占优。
换作是你来选，pick谁？
首铸·铂瑞云湾VS越秀双盘
除了番禺万博-长隆板块，番禺的国际创新城和莲花山还藏着三位“卧龙凤雏”。
（我是没想到的，越秀狠起来连自己人都“卷”，居然准备同时在4月开放营销中心。）
国际创新城的宅地稀缺性有目共睹，首先出场的是位于国际创新城板块的双子盘——越秀·大学·星汇城和越秀·大学城·和樾府。
主打高知圈层以及全能配套的越秀·大学·星汇城位于更靠近4号线新造站。
项目配建幼儿园，邻近华工暨大，国际教育氛围浓厚，首推85-㎡三四房，偏刚改类产品，户型均朝南。
而越秀·大学城·和樾府主打-㎡大平层，定位为纯改善社区，户型图暂未面世。
要说国际创新城的来历，还得追溯回年，广州人工智能与数字经济试验区规划横空出世，实现了国际金融城、鱼珠、琶洲、广州大学城这几架产业发动机的“梦幻联动”。
根据番禺区“十四五”规划，下一步将探索将广州大学城及周边地区打造成开放式科技成果转化的“科技创新特区”，推动科创优势转化为产业优势。
开局就是一手好牌。
另一位主角：首铸集团首入广州之作首铸·铂瑞云湾（相关报道），去年我们也实踩过，吹风价仅3万元/㎡。
这个“易主”盘活的项目位于番禺石楼片区，属于莲花山板块，距离最近的地铁站是4号线石基站，靠近公交站莲港大道中站。
项目周边的大型商超较少，除了销售提及有部分商业配套外，只能依赖周边的亚运城广场。
教育和医疗中规中矩，项目自带庄士幼儿园，附近还有石楼中心小学、赤岗小学、番禺石楼中学、石楼第二中学等，周边仅医院。
胜在居住氛围浓厚，平日公园里不少老人小孩正在玩耍。
从目前出街的资料来看，首铸·铂瑞云湾首期将推出3栋楼，约为20层，涵盖建面㎡、㎡、㎡的房源，均为四房两厅两卫户型，以改善型户型为主，选择较多。
项目附近新盘还有凯德·山海连城以及智联汽车小镇，前者主推全新组团“观璟台”，建面约85-㎡环幕海景房，均价2.85万元/㎡；后者在售建面约94-㎡三至四房，约2.8万元/㎡起。
二手盘来看，目前周边有柏丽星寓、石楼榕苑、百福园、莲港花园、庄士映蝶蓝湾、雅居乐七里海、倚莲半岛花园、莲港城、莲花山高尔夫别墅等小区挂牌出售，均价在1.6万元-2.3万元/㎡之间。
小结
广州“南进之路”走这么多年，秉着靠近天河和海珠的优势，番禺的定位也从原本的“刚需上车盘”逐渐演变成“改善盘”，承接了不少中心区的外溢需求。新盘也随着市场行情走高，喷涌而出。
作为纯纯的消费者，购房路上很难不踩坑，对于以上提及的万博-长隆、国际创新城、莲花山板块，有这么几个建议：
如果等不起规划“大饼”，那么稳妥的首选就是万博成熟商圈；更看重板块未来的发展，可以留意国际创新城；资金有限，想要享受世外桃源景观的，不妨考虑下莲花山板块。
至于户型，本次盘点的新盘中没有特别“难啃”的类型，大家可以放心选择。
另外，还有城投·岭南府、耀胜新世界广场、卓越·晴熙云翠（待定）等新盘待盘点，但项目已经公开的信息较少，我们暂且按住不表。
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文章来源:乐居买房
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