上期我们说的是，
明年将上市的文旅和棚改项目，
这期说说最近已拍和待拍的住宅地块，
这些地块预计明年会有项目上市。
明年楼市，内外两开花？
（点击查看上期文章）
从拿地开发商来看，
基本都是全国大房企，
小开发商基本没有机会，
这也说明，
这几年长春房地产市场更有吸引力。
-1-
师大华蕴旁华润项目
6月14日，
华润拍下师大华蕴旁地块，
楼面价元/平！
预计该地块将建设，
华润崑崙御的后续产品，
带装修。
华润的这块新地，
起拍价=相邻地块成交价，
而最终成交价比相邻地块，
高了将近2千块/平！
前段时间华润崑崙御开盘，
均价元/平，
未来这个新项目开盘，
售价会不会也高2千块/平？
（华润崑崙御开盘现场）
-2-
汽开区旭辉项目
7月18日，
千亿房企旭辉集团，
在汽开区国际公园西侧，
拍了两块地；
两块地占地面积约21万平，
楼面总价约14亿元，
这将是旭辉在长春的第一个项目，
暂定名为旭辉理想城，
目前一期公示了5栋住宅，
产品为18小高层，
预计将建设中高端产品，部分带装修。
项目周边有保利熙悦、
多恩海棠湾、繁荣花园等小区，
区域均价元/平左右；
项目距离车城万达广场约4公里，
目前来看，
这个位置就是赌地铁七号线。
-3-
绿园区生物地块
7月25日，
保利和泰仕达联手，
拍下绿园区西安广场旁地块，
楼面价元/平；
值得注意的一点是，
其中A地块为教育用地，将建设高中，
本次拍地公告中特别说明：
A地块营利性高中建设完成前，
市房屋管理局对B、C、D地块不予批准预售。
就是说，
得先把学校盖完，才能卖房。
保利地产相关负责人表示，
该地块的高中计划引进名校，
预计年6、7月份建成，
该项目住宅部分将建设偏改善产品，
包括高层、小高层、洋房，带装修，
预计明年6、7月份上市。
-4-
金地南关新项目
从去年6月份到现在，
金地在长春拿了四块地，
且地价都不便宜；
其中宽城和高新南的项目在售，
南关的两个项目可能明年上市。
南关区八一水库北侧的地块，
是目前金地的项目中地块面积最大的，
将采用装配式技术，产品带装修；
南关区人民大街旁的地块，
也就是今天拍的地块，
将建小高层，产品带装修，
预计明年上市。
这块地的位置，
现在看这是南部新城最南的住宅用地，
但未来长春会继续向南扩张，
所以长远看这块地位置非常好。
-5-
中东大市场旁项目
9月19日，
保利和中海在中东大市场旁，
各拍了一块地；
起拍价就已经到元/平。
这是长春土拍史上，
净地楼面价最贵的地。
这个区域入住小区较多，
新盘较少，
周边均价元/平；
土地基本平整，没有障碍物，
预计明年会上市，
中海带装修，保利可能会有毛坯。
-6-
莲花山管委会旁项目
9月26日，
莲花山拍卖5块地，
力旺收了4块，流拍1块。
10月31日，
莲花山管委会对面的小花海地块，
被华辰地产拍得，
也就是上面流拍的那块地。
从容积率来看，
力旺预计有洋房和别墅，
小花海地块项目可能会有小高层，
这个片区，基本都是洋房别墅，
小高层还是很稀缺的。
-7-
未来待拍地块
11月下半场，
长春将迎来土拍热潮，
宽城装备制造区2块住宅用地，
北湖吉大英才板块2块住宅用地，
高新南1块住宅用地，
莲花山3块地整体出让，总面积38万平。
明年，
这么多大开发商的项目，
还有主城区大量的棚改项目，
外围还有大型文旅项目提供大量住宅，
对明年房价会产生怎样的影响？
明年房价是涨还是跌？
我们下期细说。
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