高地价高房价摧毁深圳的城市竞争力不要想

有人说高地价和高房价会最终摧毁深圳的城市竞争力，其实不然，深圳真的缺地吗？中心城区真的缺地，但对整个深圳市域来说，真的不缺地。

深圳莲花山雕像

深圳东部的龙岗、坪山以及更远的深汕特别合作区有大量未开发的土地，有的完全就是空地，无需拆迁，深圳东西发展不平衡才是深圳最大的发展问题。

深圳东站

如果深圳东（中）西部平衡发展，那么，至少五十年，深圳不会因缺少土地而烦恼，但现在很明显，深圳东进动力不足，真正的大项目、好项目放在东部的情况不多见。

深圳地铁14号线

对于购房者来说，他们也更看好中部和西部，退而求其次，他们才考虑深圳东部，再其次，他们才会将目光投向深圳周边的东莞或是惠州。

从土地而言，并非深圳西部的土地就比东部更肥沃，或是东部就难以开发，而是深圳中西部区位更优。

宝安科技馆

但同在深圳，所谓的区位真的可以决定一切吗？根本因素还在资源配置，为何那些高素质人才喜欢扎堆南山呢？

因为那里有提供高薪机会的高科技园区，而东部虽然也有，例如，深圳高新区坪山园区，但提供的待遇暂时还是比南山低很多。

因此，如果深圳东部的待遇和发展水平和深圳中西部差不多，人们也不要扎堆到中西部去就业或是创业。

现在的情况，原关内区发展已经很充分，但原关外区发展才刚刚步入正轨，但资源还不断地流入中西部，这就很尴尬了。

深圳当前的问题不是土地紧缺或是房价高企，而是区域发展不平衡，需要调整战略，将更多的战略资源转移到东部。

笔者的建议，原关内区与关外区携手共建，另外，深汕特别合作区现在也是属于深圳的版图，一些高端制造产业可以从深圳本土转移到深汕区，由此，实现“腾笼换鸟”。

提高深圳的城市竞争力，关键还在于各区的协调发展和东中西平衡发展。

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