有人说高地价和高房价会最终摧毁深圳的城市竞争力,其实不然,深圳真的缺地吗?中心城区真的缺地,但对整个深圳市域来说,真的不缺地。

深圳莲花山雕像

深圳东部的龙岗、坪山以及更远的深汕特别合作区有大量未开发的土地,有的完全就是空地,无需拆迁,深圳东西发展不平衡才是深圳最大的发展问题。

深圳东站

如果深圳东(中)西部平衡发展,那么,至少五十年,深圳不会因缺少土地而烦恼,但现在很明显,深圳东进动力不足,真正的大项目、好项目放在东部的情况不多见。

深圳地铁14号线

对于购房者来说,他们也更看好中部和西部,退而求其次,他们才考虑深圳东部,再其次,他们才会将目光投向深圳周边的东莞或是惠州。

从土地而言,并非深圳西部的土地就比东部更肥沃,或是东部就难以开发,而是深圳中西部区位更优。

宝安科技馆

但同在深圳,所谓的区位真的可以决定一切吗?根本因素还在资源配置,为何那些高素质人才喜欢扎堆南山呢?

因为那里有提供高薪机会的高科技园区,而东部虽然也有,例如,深圳高新区坪山园区,但提供的待遇暂时还是比南山低很多。

因此,如果深圳东部的待遇和发展水平和深圳中西部差不多,人们也不要扎堆到中西部去就业或是创业。

现在的情况,原关内区发展已经很充分,但原关外区发展才刚刚步入正轨,但资源还不断地流入中西部,这就很尴尬了。

深圳当前的问题不是土地紧缺或是房价高企,而是区域发展不平衡,需要调整战略,将更多的战略资源转移到东部。

笔者的建议,原关内区与关外区携手共建,另外,深汕特别合作区现在也是属于深圳的版图,一些高端制造产业可以从深圳本土转移到深汕区,由此,实现“腾笼换鸟”。

提高深圳的城市竞争力,关键还在于各区的协调发展和东中西平衡发展。

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