最近，大家是不是都在忙着十一出旅呢？
其实，以后游玩不用远行，家门口就能实现，因为长春未来吃喝玩乐购的地方会更多。
细心的粉丝可能会发现，长春文旅项目遍地开花，长春周边多个区域都有大型文旅项目集中落位，并有突破性进展。
比如，世茂莲花山小镇、净月以南红星梦吉林、净月新立城北方影都大型文旅项目，恒大文化旅游城、复地卡伦湖国际生态新城，这要是等到都建成投入使用，玩的地方太多了。
有的文旅项目目前住宅部分已开盘销售，很多粉丝咨询，现在投资该不该买？投资文旅项目什么节点出手比较适合？
今天房报君就来说说，这几个围绕长春的大型文旅项目~
复地卡伦湖国际生态新城项目
最近，房报君从长春九台经济开发区相关部门了解到，卡伦湖国际生态新城项目依托7.1平方公里卡伦湖湖面、3平方公里湖岸与5平方公里腹地，对标美国伯克湖、苏州金鸡湖，着力打造园区与景区、商务与休闲、健康与娱乐相融一体的5A级国家风景旅游区。
整个项目规划面积30平方公里，重点突出亲水娱乐、生态绿带、产业支撑的有机融合。
环湖规划了都市度假休闲区、水上乐园区、环湖慢行区、卡伦湖水体保护区、城市湿地公园，及医康养护养老区、滨湖休闲度假区、高端商业集聚区、特色文化展览区，保护和提升湿地、湖泊、河流等生态优势，打造现代绿色生态家园。
资料图
值得一提的是，现在的卡伦湖既不是水源保护地，也不是生态保护区，而是吉林省新兴战略经济带上即有山水又可开发的唯一区域，为旅游开发和城市建设保留了巨大空间。
据业内人士向记者透露，目前卡伦项目已出让土地36.25万㎡，规划总建筑面积81.35万㎡。
长春恒大文化旅游城
长春恒大文化旅游城规划了航母级文旅配套：打造总建筑面积约53万㎡，总水面约13万㎡的恒大水世界项目，约11万㎡的八国温泉城，约4万㎡的浪漫婚礼庄园，约29万㎡的冰雪乐园，约6万㎡的国际商业街及缤纷美食街，约7.5万㎡的国际会议中心，4.7万㎡的现代博物馆群，约7万㎡的运动中心及美食中心，约5万㎡的国际会展中心，约4万㎡的欧式城堡酒店等。
恒大水世界是专为全龄段打造的“全室内、全天候、全季节”恒温水乐园，汇集全球最顶尖专业设计团队，涵盖上百个水上游乐项目，采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造全球规模最大、档次最高、最受欢迎的世界顶级恒温水乐园。
9月24日，长春恒大文化旅游城项目举行价值认证暨全球知名品牌战略合作签约、业主巴士发布仪式，长春恒大文化旅游城地处西部新城发展动脉的重要节点，刚好位于城市扩容发展的“18千米”活跃线上。
签约仪式上，长春恒大文化旅游城与肯德基、必胜客等20余家全球知名品牌商家代表共同签署战略合作协议。另外，长春恒大文化旅游城从首批交房之日起，长春恒大文化旅游城将开通业主巴士，接驳轻轨站等城市交通枢纽。
红星梦吉林
红星梦吉林项目位于净月大街南延线约14公里处，整个项目分为三大板块：城市客厅、禅意康养、文旅板块。
1）城市客厅板块：包括：游乐场、海洋馆、主题酒店和住宅。计划打造以梦享岛为核心业态的沉浸式主题游乐公园，打造北中国城市顶级亲子乐园；
其中，海洋馆规划用地面积4万㎡，计划投资10亿元，广场喷泉秀规划用地面积㎡，计划投资2亿元，购物中心规划用地面积3万平方米，计划投资3亿元，酒店规划用地面积2.5万㎡，计划投资5亿元，计划打造七星级酒店；梦享岛水乐园规划用地面积3万㎡，计划投资7亿元。（城市客厅文旅部分总投资约27亿元）
其中，海洋馆拟规划建设全球第四单体海洋馆，规划用地面积4万㎡，计划投资10亿元，水体容积万加仑，建成后将成为东北亚最大单体海洋馆。
2）禅意康养板块：集聚禅修中心、国学堂、国医馆、康复中心、国际教育中心、禅意园林式住宅于一体的高端禅修小镇。
3）文旅板块：依循吉林的文化脉络，打造一个包含博物馆、文创、书社、梦吉林大型秀、文化民宿等，融民族特色异域风情于一体的大型综合性互动体验文化旅游景区。
其中，该项目一期城市客厅板块计划投资亿元，规划面积80万㎡。二期为康养和教育板块。三期文旅板块规模最大，规划了米高的塔，具体还在规划中。
该项目住宅部分红星观棠源筑目前已开盘，在售小高层产品面积约50-㎡，均价约元/㎡，带装修。
世茂莲花山小镇
世茂莲花山滑雪场在去年进行了升级，今年夏天，山地运动公园也开放了。
整个山地运动公园共分三大游玩区域，分别针对亲子游乐、运动游乐、空中游乐三部分人群。有惊险刺激的越野卡丁车、云中漫步、引力乐园等六大主力项目，也有怪物猎人、水利工程、考古挖掘等六大趣味项目。
世茂莲花山小镇住宅部分即将加推㎡叠拼产品。
净月大型文旅项目
9月16日，长春北方影都投资有限公司（润德地产）以约91亿元的总价摘得净月新立城板块的14宗地块，共万㎡。
至此，净月大型文旅项目终实锤。
其中，2宗商业用地，总计用地面积约.7万㎡，限高米，将主要建设酒店、会议中心及其他附属设施、摄影棚、外景基地、创作楼、综合及研发办公、置景车间等业态。
根据出让地块要求，开发商必须承诺在出让地块内建设高星级酒店、影视摄影基地（不少于30个摄影棚）、影视制作基地及影视制作基地及影视创客中心等业态。
据记者从相关部门处获悉，该项目可能会先建部分住宅产品，两宗商业地块预计会将先开工用地面积85万平的地块二，以影视基地等文化产业类为主。目前这14宗地块是大型文旅项目的一期，后续预计还会有二期。
长春扩城，文旅大项目落位加速
文旅项目规划的有很多，但今年是具体落地最集中的一年。摘地、开工、住宅开盘，文旅、商业开建......进展快速。
今年长春提出建设长春现代化都市圈的总体规划和战略。力争3-5年时间，把长春建设成为城区常住人口万以上、建成区平方公里以上、经济总量超万亿的特大型现代化城市。
未来或将有更多文旅项目落位，说明长春新一轮扩城运动已成事实，近一段时间，众多名企投资长春或意向投资长春的消息不断发布，包括恒大、万科、复星、招商蛇口、华为、阿里等国内头部企业。众多名企落地，必然会吸纳更多人才。
而这些大企业选址，大多突破绕城，分布在莲花山、新立城、卡伦湖、装备区、一汽NBD总部、奢岭、大岭、范家屯等传统意义上的长春外围板块。
正如目前已落位的文旅项目的位置，包括新立城板块、大岭板块、莲花山滑雪场板块、卡伦湖板块、奢岭板块等，这些板块未来文旅项目建成后，将会吸引更多人的眼球，也会带动周边的发展。
文旅项目值得投资吗？
文旅项目对资金要求非常高，远非小房企可以轻易尝试的项目。目前在长春落位的大型文旅项目，恒大、世茂等均为全国排名前列的大型品牌房企。
1、目前落位的文旅项目，多为住宅先行或住宅商业同步开发，如果文旅项目的住宅和商业同步开发建设，或有明确开发时间表，在外地也有开发经验的，这类项目的住宅产品性，如果价比较高，可以考虑入手。
2、文旅项目一般规模很大，位置在主城区之外，如果是自住购房，最好工作单位距离不是太远，考虑这些楼盘的价格比市区低不少，自住购房还是可以考虑的。
比如，你在汽开区上班，买恒大在大岭的项目，车程10分钟左右，就比较理想。
3、文旅项目不同于一般的房地产项目，开发周期比较长，持续有新房源上市，有投资需求的购房要有心理准备，回报需要时间。
4、作为第二、第三居所，用于度假休闲使用，可以考虑奢岭、莲花山等板块，毕竟这里的生态环境还是有一定优势的。
目前，长春文旅地产正处于发展初期，对于有一定经济实力、对项目养成期有预期的购房者，可以考虑投资。
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